Стратегия: Перепродажа - Сумма входа
- 7,33 млн ₽
- Текущая оценка
- 10,25 млн ₽
- Рост капитала
- +2,92 млн ₽
Курортная недвижимость в Крыму
для сохранения и роста капитала
Подберём объект от 10 млн ₽ под вашу стратегию с расчётом доходности
Расчёт доходности лота
в зависимости от
способа покупки
млн, ₽
10,6
18,5
21
31,3
Пока другие показывают
красивые картинки, мы
считаем реальные цифры
1,2+
млрд Р инвестировали
с нашими клиентами
Офис в Крыму: проведём
офлайн или онлайн-
экскурсию по лучшим
объектам
Кейсы клиентов — инвестиции в цифрах
Все кейсы инвестиций →
Стратегия: Перепродажа 
Стратегия: Перепродажа - Сумма входа
- 14,26 млн ₽
- Текущая оценка
- 20,0 млн ₽
- Рост капитала
- +5,75 млн ₽
Стратегия: Рост капитала - Сумма входа
- 10,54 млн ₽
- Текущая оценка
- 13,48 млн ₽
- Рост капитала
- +2,95 млн ₽
Стратегия: Рост капитала - Сумма входа
- 20,34 млн ₽
- Текущая оценка
- 25,34 млн ₽
- Рост капитала
- +5,0 млн ₽
Стратегия: Рост капитала - Сумма входа
- 10,2 млн ₽
- Текущая оценка
- 15,18 млн ₽
- Рост капитала
- +4,98 млн ₽
Стратегия: Перепродажа - Сумма входа
- 10,16 млн ₽
- Текущая оценка
- 14,31 млн ₽
- Рост капитала
- +4,14 млн ₽
Стратегия: Рост капитала - Сумма входа
- 12,32 млн ₽
- Текущая оценка
- 15,56 млн ₽
- Рост капитала
- +3,24 млн ₽
Стратегия: Рост капитала - Сумма входа
- 9,37 млн ₽
- Текущая оценка
- 10,63 млн ₽
- Рост капитала
- +1,26 млн ₽
Стратегия: Перепродажа - Сумма входа
- 7,4 млн ₽
- Текущая оценка
- 8,55 млн ₽
- Рост капитала
- +1,14 млн ₽
Стратегия: Рост капитала Апартаменты 29,7 м² в Евпатории
- Сумма входа
- 8,48 млн ₽
- Текущая оценка
- 9,33 млн ₽
- Рост капитала
- +0,85 млн ₽
Стратегия: Рост капитала Апартаменты 29,7 м² в Евпатории
- Сумма входа
- 7,88 млн ₽
- Текущая оценка
- 9,33 млн ₽
- Рост капитала
- +1,45 млн ₽
Стратегия: Для жизни - Сумма входа
- 17,22 млн ₽
- Текущая оценка
- 19,34 млн ₽
- Рост капитала
- +2,11 млн ₽
Стратегия: Для жизни - Сумма входа
- 11,57 млн ₽
- Текущая оценка
- 14,08 млн ₽
- Рост капитала
- +2,5 млн ₽
Стратегия: Для жизни - Сумма входа
- 7,95 млн ₽
- Текущая оценка
- 9,79 млн ₽
- Рост капитала
- +1,85 млн ₽
Стратегия: Перепродажа - Сумма входа
- 19,74 млн ₽
- Текущая оценка
- 21,93 млн ₽
- Рост капитала
- +2,19 млн ₽
Стратегия: Перепродажа - Сумма входа
- 8,57 млн ₽
- Текущая оценка
- 9,02 млн ₽
- Рост капитала
- +0,45 млн ₽
По выбранной стратегии кейсов пока нет. Попробуйте другой фильтр.
Руслан Авчинников
Основатель бюро недвижимости
- Живет и работает в Крыму, инвестирует в курортную недвижимость
- Спикер профессиональных мероприятий рынка недвижимости
«Если объект не проходит по расчёту доходности — мы его не предлагаем, даже если он выглядит привлекательно»
20+
объектов в личном инвест. портфеле
100+
инвестиционных сделок с клиентами
Роль в бюро
- Лично утверждаю инвестиционные сценарии
- Курирую анализ объектов и проверку застройщика
- Составляю индекс расчеты совместно с аналитиком
Квартиры и апартаменты — топ объектов сейчас
Все новостройки Крыма →
ТОП ЖК
Феодосия
ЖК Просторы Крыма
ООО СЗ ПРОСТОРЫ КРЫМА
от 5.6 млн ₽
ТОП ЖК
Евпатория
ЖК Море
ГК «ДОМ»
от 6.5 млн ₽
ТОП ЖК
Анапа
ЖК Усадьба Гостагаевская
ГК ССК
от 7.3 млн ₽
ТОП ЖК
Сукко
ЖК Кипарис
ГК «БРАВО»
от 8.3 млн ₽
ТОП ЖК
Евпатория
ЖК Западный Проспект 82
ООО СДК
от 9 млн ₽
ТОП АК
Евпатория
АК Mirmax Resort Apartments 3* Sunset Beach
СЗ СК «Статус Лазурный берег»
от 9 млн ₽
Недвижимость по регионам и городам
Новостройки Крыма →
Новостройки Крыма 119 объектов 
Новостройки Анапы 23 объекта 
Новостройки Туапсе 18 объектов 
Новостройки Алтая 5 объектов 
Новостройки Адыгеи 5 объектов 
Новостройки Архыза 4 объекта 
Новостройки Ялты 37 объектов 
Новостройки Евпатории 20 объектов 
Новостройки Алушты 17 объектов 
Новостройки Симферополя 16 объектов 
Новостройки Севастополя 10 объектов 
Новостройки Саки 8 объектов 
Новостройки Судака 6 объектов 
Новостройки Феодосии 3 объекта Почему недвижимость в Крыму привлекает инвесторов
Крым вдвое дешевле Сочи
Сейчас выгоднее входить. Окно на 3–5 лет
Строительство как точка входа
Возможность заходить ниже будущей рыночной цены
+40%
Рост цен на недвижимость за 5 лет
Высокая ликвидность объектов у моря
За счет ограниченной береговой линии
+3 млн за 1,5 года
4 стратегии инвестора
Долгосрок, посуточно, флиппинг, апарт-отели
Туристический поток 5+ млн человек в год
Стабильный спрос на аренду в высокий и средний сезон
Строительство как точка входа
Возможность заходить ниже будущей рыночной цены
+40%
Рост цен на недвижимость за 5 лет
Крым вдвое дешевле Сочи
Сейчас выгоднее входить. Окно на 3–5 лет
Высокая ликвидность объектов у моря
За счет ограниченной береговой линии
4 стратегии инвестора
Долгосрок, посуточно, флиппинг, апарт-отели
Туристический поток 5+ млн человек в год
Стабильный спрос на аренду в высокий и средний сезон
Новостройки и апартаменты у моря:
строительство не прекращается
Подберём недвижимость в Крыму под вашу инвестиционную стратегию
Доходность. Четкие сроки. Логика выхода. Без воды
Недвижимость в Крыму с BEREGA
BEREGA — бюро, которое помогает купить недвижимость в Крыму: квартиры и апартаменты в новостройках от проверенных застройщиков. Мы не занимаемся вторичным рынком как основным направлением — фокус на объектах, где можно заранее посчитать сценарии доходности и роста капитала.
Подберём лот под бюджет от 10 млн ₽: студии, однокомнатные квартиры и апартаменты у моря. Для покупателя подбор, расчёт и сопровождение сделки — 0 ₽: комиссию оплачивает застройщик. Смотрите актуальные предложения в каталоге новостроек Крыма.
Инвестиции в недвижимость в Крыму считаем по трём стратегиям: рост стоимости, посуточная аренда в сезон и апарт-отель с управляющей компанией. Без «гарантированной доходности» — только цифры и риски по конкретному лоту. Разбор реальных сделок — в разделе кейсов.
Курортная недвижимость Крыма сосредоточена в Ялте, Евпатории, Алуште, Севастополе, Симферополе, Саках и других городах полуострова. Выберите город в каталоге или оставьте заявку — пришлём подборку под вашу цель. Условия покупки в кредит — на странице ипотеки; о подходе бюро — о компании.
Полезные статьи
Все статьи →
Аккредитация объекта банком: зачем это инвестору
Что такое банковская аккредитация новостройки, что она проверяет и как влияет на ипотеку, ликвидность и безопасность сделки для инвестора в Крыму.
Окупаемость 7, 10 и 15 лет: что меняется в выборе объекта
Как горизонт окупаемости 7, 10 или 15 лет меняет требования к объекту в Крыму: локация, тип аренды, доходность и расчёт для каждого сценария.
Полная стоимость владения апартаментами: скрытые расходы за год
Налог на имущество, взносы УК, коммуналка, страховка, износ - разбираем все расходы владельца апартаментов в Крыму за год и считаем реальную стоимость владения.
Частые вопросы о недвижимости в Крыму
Что входит в подбор недвижимости в Крыму?
Подбор объекта из каталога 177 новостроек, расчёт доходности по вашей стратегии и сопровождение сделки — бесплатно для покупателя. Комиссию оплачивает застройщик. Мы не берём предоплату и не навязываем лоты: если объект не проходит по цифрам, не предлагаем его. После заявки пришлём инвестиционную подборку в течение 2 часов.
Чем новостройка отличается от вторички при покупке в Крыму?
BEREGA работает с новостройками и апарт-комплексами от застройщика: сделка по ФЗ-214 с эскроу, актуальный прайс и понятные сроки сдачи. Вторичный рынок (готовые квартиры «с рук») мы не ведём как основной продукт — фокус на объектах, где можно считать доходность и рост капитала с момента входа. Полный каталог новостроек Крыма смотрите в соответствующем разделе сайта.
Как выбрать объект для инвестиций в недвижимость Крыма?
Считаем сценарии роста стоимости, аренды и апарт-отеля под ваш бюджет от 10 млн ₽. Подробный разбор стратегий и реальные цифры сделок — на странице кейсов инвестиций. Мы не обещаем «гарантированную доходность»: показываем цифры и риски по каждому лоту.
Курортная недвижимость Крыма — квартира или апартаменты?
Квартира нужна, если важны прописка, школа и постоянное проживание. Апартаменты часто дешевле на входе и удобнее под курортную аренду с управляющей компанией, но это нежилой фонд. Подберём формат под цель: жизнь, отдых или доход. В каталоге есть оба типа объектов в Ялте, Евпатории, Алуште и других городах.
Новостройки в Крыму продаются по ФЗ-214?
Да. Мы работаем с объектами, где сделка проходит по ФЗ-214 с эскроу-счетами: деньги хранятся в банке до сдачи дома. Перед рекомендацией проверяем застройщика и юридическую чистоту проекта. BEREGA сопровождает сделку от выбора лота до регистрации права собственности.
Какой минимальный бюджет для входа?
Объекты в каталоге начинаются от 10 млн ₽. Под этот бюджет подбираем студии и апартаменты в курортных городах Крыма — Ялта, Евпатория, Алушта, Симферополь, Севастополь, Саки и другие локации. В базе 177 новостроек в 19 локациях.
Можно ли купить недвижимость в Крыму удалённо?
Да, работаем с инвесторами по всей России. Онлайн-экскурсия, документы и сопровождение сделки дистанционно — от договора до Росреестра. При желании встретим в офисе в Симферополе. Большинство сделок в портфеле проходят без личного присутствия в Крыму.
Как вы считаете доходность объекта?
По реальным цифрам: цена входа, прогноз роста стоимости, ставки аренды в высокий и средний сезон, расходы на управление и коммунальные платежи. Открыто говорим о рисках: сезонность, сроки сдачи ЖК, ликвидность в низкий сезон. Так выбирают апартаменты у моря и квартиры в новостройках осознанно.