5.0
+7 928 233 8565
184 новостройки • 19 локаций • 20 714 лотов

Курортная недвижимость в Крыму
для инвестиций, отдыха и жизни

Подбираем объекты в рассрочку и крымскую ипотеку под 8% для всех Программа запущена: ставка 8% годовых, кредит до 8 млн ₽, субсидирование 15 лет, цена не выше 350 000 ₽/м².

Каталог новостроек Крыма

Расчёт доходности лота
в зависимости от
способа покупки

20 объектов в личном
портфеле основателя

Пока другие показывают
красивые картинки, мы
считаем реальные цифры

+48,78% за 12 мес

1,2+

млрд Р инвестировали
с нашими клиентами

Офис в Крыму: проведём
офлайн или онлайн-
экскурсию по лучшим
объектам

Терраса новостройки с видом на море и горы

Экономьте до 1 млн ₽

Старты, эксклюзивы, скидки на лоты

Кейсы клиентов — инвестиции в цифрах

Все кейсы инвестиций →

Показано: 16 из 16

Руслан Авчинников — основатель BEREGA

Руслан Авчинников

Основатель бюро недвижимости

  • Живет и работает в Крыму, инвестирует в курортную недвижимость
  • Спикер профессиональных мероприятий рынка недвижимости

«Если объект не проходит по расчёту доходности — мы его не предлагаем, даже если он выглядит привлекательно»

20+
объектов в личном инвест. портфеле
100+
инвестиционных сделок с клиентами

Роль в бюро

  • Лично утверждаю инвестиционные сценарии
  • Курирую анализ объектов и проверку застройщика
  • Составляю индекс расчеты совместно с аналитиком

Квартиры и апартаменты — топ объектов сейчас

Все новостройки Крыма →
АК Cosmos Stay Hidden Yalta в Ялта
ТОП АК

Ялта

АК Cosmos Stay Hidden Yalta

ООО СЗ «МЕГАПОЛИССТРОЙ-ЮГ-1»

15 мин до моря Сдача: II кв 2026

от 14.8 млн ₽
ЖК Просторы Крыма в Феодосия
ТОП ЖК

Феодосия

ЖК Просторы Крыма

ООО СЗ ПРОСТОРЫ КРЫМА

Крымская ипотека 10–15 мин до моря Сдача: III кв 2026

от 5.6 млн ₽
ЖК Море в Евпатория
ТОП ЖК

Евпатория

ЖК Море

ГК «ДОМ»

Крымская ипотека 15 минут до моря Сдача: III кв 2027

от 6.5 млн ₽
ЖК Усадьба Гостагаевская в Анапа
ТОП ЖК

Анапа

ЖК Усадьба Гостагаевская

ГК ССК

Сдача: IV кв 2026

от 7.3 млн ₽
ЖК Кипарис в Сукко
ТОП ЖК

Сукко

ЖК Кипарис

ГК «БРАВО»

~7 мин · до пляжа Утриш до моря Сдача: II кв 2026

от 8.3 млн ₽
ЖК Западный Проспект 82 в Евпатория
ТОП ЖК

Евпатория

ЖК Западный Проспект 82

ООО СДК

Крымская ипотека 15 минут до моря Сдача: IV кв 2028

от 9 млн ₽
Смотреть каталог новостроек Крыма

Недвижимость по регионам и городам

Новостройки Крыма →
Новостройки Крыма 119 объектов Новостройки Анапы 23 объекта Новостройки Туапсе 18 объектов Новостройки Алтая 5 объектов Новостройки Адыгеи 5 объектов Новостройки Архыза 4 объекта Новостройки Ялты 37 объектов Новостройки Евпатории 20 объектов Новостройки Алушты 17 объектов Новостройки Симферополя 16 объектов Новостройки Севастополя 10 объектов Новостройки Саки 8 объектов Новостройки Судака 6 объектов Новостройки Феодосии 3 объекта

Почему недвижимость в Крыму привлекает инвесторов

Строительство жилого комплекса у моря в Крыму

Крым вдвое дешевле Сочи

Сейчас выгоднее входить. Окно на 3–5 лет

Строительство как точка входа

Возможность заходить ниже будущей рыночной цены

+40%

Рост цен на недвижимость за 5 лет

Высокая ликвидность объектов у моря

За счет ограниченной береговой линии

+3 млн за 1,5 года

4 стратегии инвестора

Долгосрок, посуточно, флиппинг, апарт-отели

Семья на пляже Крыма

Туристический поток 5+ млн человек в год

Стабильный спрос на аренду в высокий и средний сезон

Строительство как точка входа

Возможность заходить ниже будущей рыночной цены

+40%

Рост цен на недвижимость за 5 лет

Крым вдвое дешевле Сочи

Сейчас выгоднее входить. Окно на 3–5 лет

Высокая ликвидность объектов у моря

За счет ограниченной береговой линии

+3 млн за 1,5 года

4 стратегии инвестора

Долгосрок, посуточно, флиппинг, апарт-отели

Туристический поток 5+ млн человек в год

Стабильный спрос на аренду в высокий и средний сезон

Новостройки и апартаменты у моря:
строительство не прекращается

ЖК SkyPlaza — вечерний вид комплекса апартаментов, Ялта

ЖК SkyPlaza
комплекс апартаментов

Ялта / первая линия

Подберём недвижимость в Крыму под вашу инвестиционную стратегию

Доходность. Четкие сроки. Логика выхода. Без воды

Недвижимость в Крыму с BEREGA

BEREGA — бюро, которое помогает купить недвижимость в Крыму: квартиры и апартаменты в новостройках от проверенных застройщиков. Мы не занимаемся вторичным рынком как основным направлением — фокус на объектах, где можно заранее посчитать сценарии доходности и роста капитала.

Подберём лот под ваш бюджет: студии, однокомнатные квартиры и апартаменты у моря. Для покупателя подбор, расчёт и сопровождение сделки — 0 ₽: комиссию оплачивает застройщик. Смотрите актуальные предложения в каталоге новостроек Крыма.

Инвестиции в недвижимость в Крыму считаем по трём стратегиям: рост стоимости, посуточная аренда в сезон и апарт-отель с управляющей компанией. Без «гарантированной доходности» — только цифры и риски по конкретному лоту. Разбор реальных сделок — в разделе кейсов.

Курортная недвижимость Крыма сосредоточена в Ялте, Евпатории, Алуште, Севастополе, Симферополе, Саках и других городах полуострова. Выберите город в каталоге или оставьте заявку — пришлём подборку под вашу цель. Условия покупки в кредит — на странице ипотеки; о подходе бюро — о компании.

Полезные статьи

Все статьи →
Переуступка дду: купить у дольщика, не у застройщика

9 мин

Переуступка дду: купить у дольщика, не у застройщика

Как работает переуступка ДДУ в Крыму: когда сделка возможна, что проверить у дольщика, нужно ли согласие застройщика и банка, как проходит регистрация.
Договор долевого участия: что подписывают с застройщиком

9 мин

Договор долевого участия: что подписывают с застройщиком

ДДУ - договор с застройщиком по 214-ФЗ. Разбираем обязательные условия, эскроу-счета и что проверить перед покупкой новостройки или апартаментов в Крыму.
Сириус и Имеретинская низменность: инвестиционный разбор

8 мин

Сириус и Имеретинская низменность: инвестиционный разбор

Разбираем Сириус и Имеретинскую низменность как инвестиционную локацию: турпоток, налоги, риски подтопления и как это соотносится с рынком Крыма.

Частые вопросы о недвижимости в Крыму

Что входит в подбор недвижимости в Крыму?

Подбор объекта из каталога 184 новостройки, расчёт доходности по вашей стратегии и сопровождение сделки — бесплатно для покупателя. Комиссию оплачивает застройщик. Мы не берём предоплату и не навязываем лоты: если объект не проходит по цифрам, не предлагаем его. После заявки пришлём инвестиционную подборку в течение 2 часов.

Чем новостройка отличается от вторички при покупке в Крыму?

BEREGA работает с новостройками и апарт-комплексами от застройщика: сделка по ФЗ-214 с эскроу, актуальный прайс и понятные сроки сдачи. Вторичный рынок (готовые квартиры «с рук») мы не ведём как основной продукт — фокус на объектах, где можно считать доходность и рост капитала с момента входа. Полный каталог новостроек Крыма смотрите в соответствующем разделе сайта.

Как выбрать объект для инвестиций в недвижимость Крыма?

Считаем сценарии роста стоимости, аренды и апарт-отеля под ваш бюджет. Подробный разбор стратегий и реальные цифры сделок — на странице кейсов инвестиций. Мы не обещаем «гарантированную доходность»: показываем цифры и риски по каждому лоту.

Курортная недвижимость Крыма — квартира или апартаменты?

Квартира нужна, если важны прописка, школа и постоянное проживание. Апартаменты часто дешевле на входе и удобнее под курортную аренду с управляющей компанией, но это нежилой фонд. Подберём формат под цель: жизнь, отдых или доход. В каталоге есть оба типа объектов в Ялте, Евпатории, Алуште и других городах.

Новостройки в Крыму продаются по ФЗ-214?

Да. Мы работаем с объектами, где сделка проходит по ФЗ-214 с эскроу-счетами: деньги хранятся в банке до сдачи дома. Перед рекомендацией проверяем застройщика и юридическую чистоту проекта. BEREGA сопровождает сделку от выбора лота до регистрации права собственности.

Какие форматы есть в каталоге?

Подбираем студии, квартиры и апартаменты в курортных городах Крыма — Ялта, Евпатория, Алушта, Симферополь, Севастополь, Саки и другие локации. В базе 184 новостройки в 19 локациях.

Можно ли купить недвижимость в Крыму удалённо?

Да, работаем с инвесторами по всей России. Онлайн-экскурсия, документы и сопровождение сделки дистанционно — от договора до Росреестра. При желании встретим в офисе в Симферополе. Большинство сделок в портфеле проходят без личного присутствия в Крыму.

Как вы считаете доходность объекта?

По реальным цифрам: цена входа, прогноз роста стоимости, ставки аренды в высокий и средний сезон, расходы на управление и коммунальные платежи. Открыто говорим о рисках: сезонность, сроки сдачи ЖК, ликвидность в низкий сезон. Так выбирают апартаменты у моря и квартиры в новостройках осознанно.

Получите PDF подборку ТОП-5 инвестиционных объектов

Доходность. Четкие сроки. Логика выхода. Без воды