↘ Пессимистичный IRR —

—

Накопл. прибыль за 5 лет

Окупаемость

—

с капитализацией

Доход/мес к 5 году

—

чистый, от аренды

→ Базовый IRR —

—

Накопл. прибыль за 5 лет

Окупаемость

—

с капитализацией

Доход/мес к 5 году

—

чистый, от аренды

↗ Оптимистичный IRR —

—

Накопл. прибыль за 5 лет

Окупаемость

—

с капитализацией

Доход/мес к 5 году

—

чистый, от аренды

Объект

Название объекта

Стоимость объекта, ₽

Площадь, м²

Стоимость ремонта + оснащение, ₽

Общая стоимость объекта, ₽ —

Цена за м² —

Условия входа

Схема платежей

Первоначальный взнос, %

Срок рассрочки, мес.

Первоначальный взнос —

Сумма рассрочки, ₽ —

Ежемесячный платёж —

Капитализация

Рост стоимости объекта в год, %

Пассивный доход

Аренда в день, ₽/сутки

Заполняемость, %

Комиссия УК, %

Аренда с года Год начала сдачи

Налог на доход, %

Доходность по годам (базовый сценарий)

Прирост капитализации Чистый пассивный доход ROI накопленный, %

Детальная таблица по годам (базовый сценарий)

Показатель	Год 1	Год 2	Год 3	Год 4	Год 5	Итого

* Пассивный доход начисляется с года, указанного в настройках. Рост аренды — 10%/год. Платежи по рассрочке учитываются в накопленной прибыли.

График платежей по рассрочке

Месяц	Сумма	Комментарий

↘ Пессимистичный IRR —

—

Накопл. прибыль за 5 лет

Окупаемость

—

с капитализацией

Доход/мес к 5 году

—

чистый, от аренды

→ Базовый IRR —

—

Накопл. прибыль за 5 лет

Окупаемость

—

с капитализацией

Доход/мес к 5 году

—

чистый, от аренды

↗ Оптимистичный IRR —

—

Накопл. прибыль за 5 лет

Окупаемость

—

с капитализацией

Доход/мес к 5 году

—

чистый, от аренды

Объект

Название объекта

Стоимость лота, ₽

Площадь, м²

Стоимость ремонта + оснащение, ₽

Общая стоимость объекта, ₽ —

Цена за м² —

Условия входа

Программа ипотеки

Первоначальный взнос, %

Ставка ипотеки, % год.

Срок ипотеки, месяцев 60 = 5 лет · 240 = 20 лет · 360 = 30 лет

Первоначальный взнос —

Сумма ипотеки, ₽ —

Ежемесячный платёж —

Капитализация

Рост стоимости объекта в год, %

Пассивный доход

Аренда в день, ₽/сутки

Заполняемость, %

Комиссия УК, %

Аренда с года

Налог на доход, %

Доходность по годам (базовый сценарий)

Прирост капитализации Чистый пассивный доход ROI накопленный, %

Детальная таблица по годам (базовый сценарий)

Показатель	Год 1	Год 2	Год 3	Год 4	Год 5	Итого

* Аннуитетный расчёт. Ипотечные платежи учитываются при расчёте чистой прибыли.

↘ Пессимистичный IRR —

—

Накопл. прибыль за 5 лет

Окупаемость

—

с капитализацией

Доход/мес к 5 году

—

чистый, от аренды

→ Базовый IRR —

—

Накопл. прибыль за 5 лет

Окупаемость

—

с капитализацией

Доход/мес к 5 году

—

чистый, от аренды

↗ Оптимистичный IRR —

—

Накопл. прибыль за 5 лет

Окупаемость

—

с капитализацией

Доход/мес к 5 году

—

чистый, от аренды

Объект

Название объекта

Стоимость объекта, ₽

Площадь, м²

Стоимость ремонта + оснащение, ₽

Общая стоимость объекта, ₽ —

Цена за м² —

Условия входа

Скидка при полной оплате, %

Стоимость со скидкой —

Экономия, ₽ —

Капитализация

Рост стоимости объекта в год, %

Пассивный доход

Аренда в день, ₽/сутки

Заполняемость, %

Комиссия УК, %

Аренда с года

Налог на доход, %

Доходность по годам (базовый сценарий)

Прирост капитализации Чистый пассивный доход ROI накопленный, %

Детальная таблица по годам (базовый сценарий)

Показатель	Год 1	Год 2	Год 3	Год 4	Год 5	Итого

* Вложения = стоимость со скидкой. ROI считается от суммы покупки.

Рассчитаем 3 инвестиционных сценария под вашу сумму и цель

Доходность. Четкие сроки. Логика выхода. Без воды