Апартаменты 27,22 м² в Ялте +52,66% за 7 мес
Клиент смотрел курортную недвижимость под сдачу: ЮБК, бюджет 10–20 млн ₽, готовность к ипотеке, важны вид на море и доходность после сдачи. Остановились на апартаментах 27,2 м² в комплексе с отельным управлением: вход 50% своими + 50% ипотека, лот с отделкой и мебелью под аренду.
- Дата покупки
- 11 августа 2025
- Тип объекта
- Апартаменты
- Площадь
- 27,22 м²
- Цель
- Рост капитала
- Цена входа
- 12 316 500 ₽
- ПВ
- 6 158 250 ₽
- Оплата
- 50% ПВ + 50% ипотека Сбербанк
- Стоимость м² вход
- 452 480 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 15 560 000 ₽
- Стоимость м² выход
- 571 639 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 3 243 500 ₽
- ROI на ПВ
- +52,66%
+52,66%
за 7 месяцев на вложенный ПВ 6,16 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Март 2026. Текущая стоимость — оценка рынка переуступки (данные клиента). Объект строящийся; ввод не позднее 17.06.2026, передача до 17.12.2026. Материал информационный. ROI рассчитан на вложенный первоначальный взнос; платежи по ипотеке не учтены.
Подробный разбор сделки: ЖК «Магаби» (Hidden Yalta)
ДДУ с ООО «СЗ Мегаполисстрой-Юг-1»: апартаменты 27,22 м², комплекс «Магаби» (COSMOS STAY HIDDEN YALTA), Ялта, пгт Виноградное, ул. Магабинская. Цена договора 12 316 500 ₽, эскроу ПАО Сбербанк. Ввод не позднее 17.06.2026, передача до 17.12.2026. По комплектации: отделка, мебель и техника.
Схема входа
Комбинированная схема: половина своими, половина ипотекой Сбербанка на 240 месяцев.
- ПВ (собственные): 6 158 250 ₽ на эскроу в течение 5 рабочих дней после регистрации ДДУ;
- ипотека Сбербанк: 6 158 250 ₽;
- итого по ДДУ: 12 316 500 ₽.
За 7 месяцев оценка переуступки выросла с 12 316 500 до 15 560 000 ₽: прирост 3 243 500 ₽ (+26,33% к цене договора) при вложенных своими 6,16 млн ₽.
Ключевые факторы роста
- ЮБК, Ялта. Ливадия, ограниченный земельный фонд, устойчивый спрос на курортную аренду.
- Ипотечный рычаг. Контроль актива 12,3 млн ₽ при ПВ 6,2 млн ₽.
- Под ключ. Отделка и мебель в цене: проще сдавать и выходить по переуступке.
- Отельный оператор. Управление Cosmos Hotel Group: сервис и загрузка без участия владельца.
- Эскроу Сбербанк. Защита средств по 214-ФЗ до ввода.
- Рост на стройке. Цена м² с 452 480 до 571 639 ₽ за период владения.
Hidden Yalta: апартаменты у моря с управлением оператора
COSMOS STAY HIDDEN YALTA у подножья горы Могаби: пять корпусов в зоне заповедных лесов ЮБК, retreat-формат с видами на море и склоны. Для инвестора под аренду: номер с отделкой и мебелью, управление Cosmos Hotel Group, инфраструктура — бассейн на крыше, смотровая, спорт и детские зоны.
На входе: ипотека и рассрочка. В этом кейсе — ипотека 50/50 под сдачу и рост капитала.
Подробнее о ЖК «Магаби» на сайте →
Итоги
За ~7 месяцев апартаменты 27,22 м² по оценке переуступки выросли с 12 316 500 до 15 560 000 ₽: прирост 3 243 500 ₽, или +26,33% к цене по ДДУ. На ПВ 6 158 250 ₽ это +52,66% за период, без учёта будущей аренды.
Схема 50/50 дала участие в росте полной стоимости лота при бюджете собственных в коридоре 10–20 млн ₽. После ввода (декабрь 2026) можно передать в управление или зафиксировать результат переуступкой.
Объект строящийся: цифры по текущей стоимости — оценка переуступки, не гарантия продажи или арендного потока.
