Квартира 51,79 м² в Краснодаре +76,67% за 5 мес
Семья с ребёнком 4 лет выбирала квартиру в Краснодаре: ориентир на семейную ипотеку и материнский капитал, без крупного свободного взноса. Сравнивали проекты AVA и зафиксировали 2-комнатную 51,8 м² в строящемся ЖК «Смородина» с эскроу и ростом оценки на стройке.
- Дата покупки
- Декабрь 2025
- Тип объекта
- Квартира
- Площадь
- 51,79 м²
- Цель
- Перепродажа
- Цена входа
- 7 403 225 ₽
- ПВ
- 1 489 617 ₽
- Оплата
- Семейная ипотека + маткапитал + собственные средства
- Стоимость м² вход
- 142 947 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 8 545 350 ₽
- Стоимость м² выход
- 165 000 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 1 142 125 ₽
- ROI на ПВ
- +76,67%
+76,67%
за 5 месяцев на вложенный ПВ 1,49 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Май 2026. Текущая стоимость — оценка переуступки (данные заказчика). Объект строящийся; ввод II кв. 2028, передача не позднее 6 месяцев после ввода. Материал информационный; условия семейной ипотеки и маткапитала могут отличаться. ROI рассчитан на вложенный первоначальный взнос; платежи по ипотеке не учтены.
Подробный разбор сделки: ЖК «Смородина», Краснодар
Сделка по ДДУ с ООО «СЗ «СМОРОДИНА»» (группа AVA): 2-комнатная квартира 51,79 м² в жилом комплексе на ул. Владимира Жириновского, 1. Цена по договору 7 403 225 ₽ (142 947 ₽/м²), оплата на счёт эскроу в Банке ВТБ (ПАО). Ввод: II квартал 2028 года, передача не позднее 6 месяцев после ввода.
Схема входа
Семейная схема: материнский капитал, собственные средства и ипотека Сбербанка на эскроу.
- материнский (семейный) капитал: 689 617 ₽;
- собственные средства: 800 000 ₽;
- ипотека ПАО «Сбербанк»: 5 913 608 ₽;
- итого по ДДУ: 7 403 225 ₽;
- эскроу: Банк ВТБ (ПАО).
Доля вложенных на старте около 20% цены договора при контроле актива 7,4 млн ₽ — высокий ROI на фактически вложенный ПВ. Платежи по графику в ROI не учтены.
Ключевые факторы роста
- Семейный рычаг. Маткапитал и 800 тыс. ₽ собственных + ипотека: на ПВ 1,49 млн ₽ прирост +76,67% за ~5 месяцев.
- Фиксированный метр. 142 947 ₽/м² в ДДУ; к маю 2026 оценка 165 000 ₽/м² (+15%).
- 2-комнатная под семью. 51,79 м² в комфорт-классе: формат востребован на переуступке.
- Крупный кластер AVA. 20 корпусов, озеленение, школа № 84 ~15 мин пешком.
- Эскроу 214-ФЗ. Средства на эскроу ВТБ до ввода; сдача ориентир II кв. 2028.
- Ранний вход в стройку. Переуступка уже отражает рост +1,14 млн ₽ за полгода.
Краснодар: жилой комплекс «Смородина»
ЖК «Смородина» — крупный кластер комфорт-класса на ул. Владимира Жириновского, 1: монолит-кирпич, благоустройство с акцентом на озеленение, детские и спортивные зоны. Рядом школа № 84 (~15 мин пешком), гипермаркет «Лента» (~7 мин), ТРЦ OZ Mall (~12 мин).
На входе: ипотека (семейная, военная, IT), материнский капитал, 100% оплата. В кейсе — маткапитал, 800 тыс. ₽ собственных и кредит Сбербанка.
Итоги
За ~5 месяцев 2-комнатная 51,79 м² по оценке мая 2026 выросла с 7 403 225 до 8 545 350 ₽: прирост 1 142 125 ₽, или +15,43% к цене по ДДУ. На ПВ 1 489 617 ₽ это +76,67% за период. Метр вырос с 142 947 до 165 000 ₽/м².
Семейная схема позволила зайти без накопленного крупного взноса. До ввода (II кв. 2028) можно держать под переуступку или дождаться ключей.
Объект строящийся: текущая стоимость — оценка переуступки. Платежи по ипотеке в ROI не учтены.
