Апартаменты 48,68 м² в Саках +80,63% за 4,5 мес
Клиент сам вышел на связь: интересовали прогнозы роста и сравнение Ялты с побережьем Евпатории. Остановились на курортном кластере ТЕМПО в Саках: формат под сдачу и перепродажу, вход 50% на старте и 50% до 31.01.2026 без ипотеки.
- Дата покупки
- 7 декабря 2025
- Тип объекта
- Апартаменты
- Площадь
- 48,68 м²
- Цель
- Перепродажа
- Цена входа
- 14 255 659 ₽
- ПВ
- 7 127 830 ₽
- Оплата
- ПВ 50% + остаток 50%
- Стоимость м² вход
- 292 844 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 20 002 453 ₽
- Стоимость м² выход
- 410 934 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 5 746 794 ₽
- ROI на ПВ
- +80,63%
+80,63%
за 4,5 месяца на вложенный ПВ 7,13 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Апрель 2026. Текущая стоимость — оценка переуступки (данные заказчика). Объект строящийся; передача не позднее 30.09.2028. Материал информационный. ROI рассчитан на вложенный первоначальный взнос.
Подробный разбор сделки: курортный кластер «ТЕМПО»
ДДУ с ООО «СЗ «Саки»»: апартаменты 48,68 м² в г. Саки, ул. Морская. Цена договора 14 255 659 ₽ (292 844 ₽/м²), эскроу ПАО Сбербанк. Передача не позднее 30.09.2028. Класс здания A++, 13 этажей; при передаче — частичная отделка.
Схема входа
Два платежа без ипотеки: половина в день сделки, половина до конца января 2026.
- первый платёж (ПВ 50%): 7 127 830 ₽ (07.12.2025);
- второй платёж: 7 127 829 ₽ (до 31.01.2026);
- итого по ДДУ: 14 255 659 ₽;
- эскроу: ПАО Сбербанк.
За 4,5 месяца оценка выросла с 14 255 659 до 20 002 453 ₽: прирост 5 746 794 ₽ (+40,31% к цене договора) при вложенных на старте 7,13 млн ₽.
Ключевые факторы роста
- Ранний вход. Декабрь 2025 — старт продаж кластера.
- Первая линия. Саки, курортный кластер у моря, спрос на аренду.
- Формат E2. 48,68 м²: кухня-гостиная и спальня, логичен для сдачи и переуступки.
- Класс A++. Витражный фасад, высокий стандарт для Крыма.
- График 50/50. Контроль актива 14,26 млн ₽ при ПВ 7,13 млн ₽.
- Эскроу Сбербанк. Защита средств по 214-ФЗ до ввода.
Саки, первая линия: курортный кластер «ТЕМПО»
ТЕМПО — курортный кластер в Саках на первой береговой: 4 корпуса, благоустроенный пляж, подогреваемые бассейны, медицинский и спортивный блоки. Для инвестора под аренду важен сервис VALO Hospitality: управление, загрузка и эксплуатация без постоянного участия владельца. До Евпатории около 20 минут, до аэропорта Симферополя около 40 минут.
На входе: полная оплата, ипотека и рассрочка. В этом кейсе — график двух платежей 50/50 на старте продаж.
Подробнее о «ТЕМПО» на сайте →
Итоги
За 4,5 месяца апартаменты в «ТЕМПО» по оценке переуступки выросли с 14 255 659 до 20 002 453 ₽: прирост 5 746 794 ₽, или +40,31% к цене по ДДУ. На вложенный ПВ 7 127 830 ₽ это +80,63% за период.
По масштабу прироста это один из самых сильных кейсов в реестре: почти 6 млн ₽ за неполные пять месяцев при вложении 7,13 млн ₽ на старте. Стратегии: переуступка с фиксацией прибыли или удержание до ввода с сдачей через VALO Hospitality.
Объект строящийся: цифры по текущей стоимости — оценка рынка, не гарантия цены при выходе.
