Апартаменты 29,74 м² в Евпатории +18,35% за 13 мес

Подробный разбор сделки: ЖК «Лазурный берег»

Сделка по ДДУ с ООО «СЗ СК СТАТУС „ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ“»: апартаменты 29,74 м², г. Евпатория, ул. Симферопольская, 1. Цена договора 7 881 100 ₽ (265 000 ₽/м²), средства на эскроу в РНКБ Банк (ПАО), оплата единовременно до 18.03.2025.

Схема входа

Без ипотеки и рассрочки: одним платежом на счёт эскроу после регистрации ДДУ.

• оплата 100%: 7 881 100 ₽ (до 18.03.2025);
• переплата застройщику по графику: 0 ₽.

Вход на следующий день после старта продаж позволил взять цену 265 000 ₽/м². В том же комплексе аналогичные лоты по рассрочке оформлялись от 285 000 ₽/м².

Ключевые факторы роста

• Цена на старте. Минимальный порог по проекту за полную оплату.
• Туристический поток. Евпатория и курорт «Золотые пески России»: спрос на короткую аренду.
• Инфраструктура комплекса. Пляж, набережная, сервисы на территории.
• Наличный расчёт. Без долга и без % по рассрочке: весь прирост остаётся инвестору.
• 214-ФЗ и эскроу. Средства на счёте РНКБ до ввода в эксплуатацию.
• Доходный формат. После сдачи — аренда через управляющую компанию.

Инфраструктура у моря: «Лазурный берег»

Апарт-комплекс «Лазурный берег» в Евпатории задуман как место с готовым сервисом для отдыхающих: бассейн, зоны отдыха, пляж и набережная рядом влияют на заполняемость и отзывы. До центра Евпатории около 3 минут, до ж/д вокзала около 13 минут.

На входе: рассрочка и ипотека. В этом кейсе — 100% оплата на старте продаж под сдачу в аренду.

Итоги

За ~13 месяцев оценка переуступки выросла с 7 881 100 до 9 327 150 ₽: прирост 1 446 050 ₽, или +18,35%. При оплате 100% своими средствами это же и доходность на вложенный капитал.

Стратегия «наличные на старте продаж» сработала в двух плоскостях: дисконт к цене м² в проекте и рост рынка переуступки с 265 000 до 313 656 ₽/м². До ввода можно держать под аренду или выйти по переуступке.

Объект строящийся: цифры по текущей стоимости — оценка переуступки.