Апартаменты 56,4 м² в Ялте +134,15% за 10 мес
Клиент искал объект под сдачу на Южном берегу: бюджет 10–20 млн ₽, вид на море, рассрочка или ипотека. Остановился на апартаментах премиум-класса 56,4 м² в АК «Майта» в центре Ялты: вход с умеренным ПВ, панорамный формат под аренду и рост оценки на стройке.
- Дата покупки
- 16 июля 2025
- Тип объекта
- Апартаменты
- Площадь
- 56,4 м²
- Цель
- Рост капитала
- Цена входа
- 20 342 936 ₽
- ПВ
- 3 726 456 ₽
- Оплата
- Рассрочка от застройщика
- Стоимость м² вход
- 360 690 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 25 342 042 ₽
- Стоимость м² выход
- 449 327 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 4 999 106 ₽
- ROI на ПВ
- +134,15%
+134,15%
за 10 месяцев на вложенный ПВ 3,73 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Май 2026. Текущая стоимость — оценка переуступки (данные заказчика). Объект строящийся. Материал информационный. ROI рассчитан на вложенный первоначальный взнос; остаток рассрочки не учтён.
Подробный разбор сделки: АК «Майта», Ялта
Сделка с застройщиком ГК «КРАФТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ООО «СЗ «МАЙТА»»): апартаменты 56,4 м² в комплексе «Майта» на ул. Таврической, 14, в центре Ялты на ЮБК. Цена на входе 20 342 936 ₽ (360 690 ₽/м²), оплата по рассрочке застройщика с эскроу (Сбер, ВТБ, ПСБ). Объект на этапе строительства.
Схема входа
Вход через рассрочку без ипотеки: умеренный ПВ и остаток равными платежами по графику застройщика.
- первоначальный взнос (ПВ): 3 726 456 ₽;
- остаток по рассрочке: 16 616 480 ₽;
- итого цена на входе: 20 342 936 ₽;
- эскроу: по схеме застройщика (Сбер / ВТБ / ПСБ).
Фактический ПВ около 18% цены: при контроле актива 20,34 млн ₽ вложение 3,73 млн ₽ даёт высокий ROI на старте. Платежи по графику и остаток рассрочки в ROI не учтены.
Ключевые факторы роста
- Низкий ПВ, высокий рычаг. На 3,73 млн ₽ за ~10 месяцев ROI на вложенный капитал около +134% при +25% к полной цене входа.
- Цена метра. 360 690 ₽/м² на входе; к маю 2026 оценка 449 327 ₽/м².
- Формат под аренду. 56,4 м² с видом на море: сегмент посуточной и долгосрочной аренды в центре Ялты.
- Локация Таврическая. ~500 м до пляжа, Приморский парк, набережная пешком.
- Премиум-класс. Бассейн круглый год, SPA, подземный паркинг, потолки 2,7 м.
- ЮБК в дефиците. Ограниченное предложение новых проектов в Ялте поддерживает прайс на стройке.
Ялта, Таврическая: апарт-комплекс «Майта»
АК «Майта» (MYTA) — апартаменты премиум-класса в центре Ялты, ул. Таврическая, 14: неоклассика, панорамное остекление, потолки до 2,7 м. Подземный паркинг, круглогодичный бассейн, SPA, рестораны, двор с водопадом. До пляжа около 500 м, до Приморского парка около 400 м.
На входе: ипотека (Сбер, ВТБ, ПСБ), рассрочка с ПВ от 30%, 100% оплата. В кейсе — рассрочка с ПВ 3,73 млн ₽ под сдачу в аренду и рост капитала.
Подробнее об АК «Майта» на сайте →
Итоги
За ~10 месяцев апартаменты 56,4 м² в «Майте» по оценке мая 2026 выросли с 20 342 936 до 25 342 042 ₽: прирост 4 999 106 ₽, или +24,57% к цене на входе. На ПВ 3 726 456 ₽ это +134,15% за период. Метр поднялся с 360 690 до 449 327 ₽/м².
Рассрочка с умеренным ПВ дала занять ликвидный лот в центре Ялты под аренду: бумажный прирост почти 5 млн ₽ за десять месяцев при вложении менее 4 млн ₽ на старте. Стратегии: переуступка или удержание до ключей под аренду.
Объект строящийся: оценка переуступки, не гарантия выхода. Остаток рассрочки в ROI не учтён.
