Квартира 57,2 м² в Ялте +24,55% за 12 мес
Клиент из Москвы пришёл с жёстким фильтром по ЮБК: сравнивал видовой лот около 24 млн ₽ у «Новой Ливадии» и зафиксировал 2-комнатную 57,2 м² в ЖК «Ботаника» в Массандре: 50% на входе и 50% по графику, тишина заповедной зоны и вид с 13-го этажа.
- Дата покупки
- 21 мая 2025
- Тип объекта
- Квартира
- Площадь
- 57,2 м²
- Цель
- Для жизни
- Цена входа
- 17 223 424 ₽
- ПВ
- 8 611 712 ₽
- Оплата
- Рассрочка 50/50
- Стоимость м² вход
- 301 267 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 19 337 964 ₽
- Стоимость м² выход
- 338 254 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 2 114 540 ₽
- ROI на ПВ
- +24,55%
+24,55%
за 12 месяцев на вложенный ПВ 8,61 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Май 2026. Текущая стоимость — оценка переуступки (данные заказчика). Объект строящийся; передача не позднее 20.08.2029. Материал информационный. ROI рассчитан на вложенный первоначальный взнос; второй транш 50% не учтён.
Подробный разбор сделки: ЖК «Ботаника», Массандра
Сделка с ООО «СЗ «ФОРВАРД ГРУПП»»: 2-комнатная квартира 57,2 м² в жилом комплексе «Ботаника» (Ялта, пгт Массандра, Южнобережное шоссе, 1). Цена на входе 17 223 424 ₽ (301 267 ₽/м²), оплата по графику 50/50 на эскроу в ПАО Сбербанк. Передача объекта не позднее 20.08.2029.
Схема входа
Два равных платежа по 50% на эскроу, без ипотеки.
- первый платёж (ПВ 50%): 8 611 712 ₽;
- второй платёж: 8 611 712 ₽ (остаток по графику застройщика);
- итого: 17 223 424 ₽;
- эскроу: ПАО Сбербанк.
Половина цены на старте при контроле актива 17,22 млн ₽ даёт умеренный, но устойчивый ROI на вложенный капитал за год. Платежи второго транша в ROI не учтены.
Ключевые факторы роста
- График 50/50. Контроль актива 17,22 млн ₽ при ПВ 8,61 млн ₽: ROI на вложенный капитал около +25%.
- Цена входа. 301 267 ₽/м² на ЮБК; к маю 2026 оценка 338 254 ₽/м² (+12%).
- 13-й этаж. Высокий видовой этаж: море, горы, без «курортной суеты» внизу.
- Альтернатива Ливадии. Формат 57 м² в Массандре заметно дешевле ориентира «Новая Ливадия» ~24 млн.
- ЮБК, Массандра. Заповедная зона, Sky Beach ~10 мин, центр Ялты ~12 мин.
- Эскроу 214-ФЗ. Средства на эскроу Сбербанка до ввода.
Массандра, ЮБК: ЖК «Ботаника»
ЖК «Ботаника» бизнес-класса в пгт Массандра: переменная этажность 7–18 этажей, закрытая территория, бассейн во дворе, зоны йоги и work-out, детские площадки. В пяти минутах — две школы и продуктовый рынок, до пляжа Sky Beach около 10 минут на машине.
На входе: ипотека, маткапитал, рассрочка 6/12/18 месяцев, эскроу Сбербанка. В кейсе — 50% на старте и 50% по графику под проживание «для себя».
Подробнее о ЖК «Ботаника» на сайте →
Итоги
За ~12 месяцев 2-комнатная 57,2 м² по оценке мая 2026 выросла с 17 223 424 до 19 337 964 ₽: прирост 2 114 540 ₽, или +12,28% к цене на входе. На ПВ 8 611 712 ₽ это +24,55% за период. Метр поднялся с 301 267 до 338 254 ₽/м².
«Ботаника» закрыла запрос на вид, тишину Массандры и проживание при входе на 2,1 млн ₽ бумажного прироста за год. Стратегии: переуступка или удержание до ключей.
Объект строящийся: текущая стоимость — оценка переуступки. Второй транш 50% в ROI не учтён.
