Студия 26,74 м² в Евпатории +99,6% за 4 мес
Клиент выбирал курортную недвижимость в Евпатории под семью: бюджет около 10–11 млн ₽, семейная ипотека, свой ПВ и план «для себя» с запасом на перепродажу. Зафиксировали студию 26,7 м² в бизнес-классе «Западный Проспект 82» на 14-м этаже.
- Дата покупки
- 18 ноября 2025
- Тип объекта
- Студия
- Площадь
- 26,74 м²
- Цель
- Перепродажа
- Цена входа
- 10 161 200 ₽
- ПВ
- 4 161 200 ₽
- Оплата
- Семейная ипотека Сбербанк + собственные средства
- Стоимость м² вход
- 380 001 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 14 305 900 ₽
- Стоимость м² выход
- 535 003 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 4 144 700 ₽
- ROI на ПВ
- +99,6%
+99,6%
за 4 месяца на вложенный ПВ 4,16 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Март 2026. Текущая стоимость — оценка переуступки (данные заказчика). Объект строящийся; ввод не позднее 31.12.2028, передача не позднее 30.06.2029. Материал информационный; условия семейной ипотеки могут отличаться. ROI рассчитан на вложенный первоначальный взнос; платежи по ипотеке не учтены.
Подробный разбор сделки: ЖК «Западный Проспект 82», Евпатория
Сделка по ДДУ с ООО «СЗ «ЗАПАДНЫЙ ПРОСПЕКТ 82»»: студия 26,74 м² в жилом комплексе на проспекте Ленина, 60, секция 2, 14-й этаж. Цена по договору 10 161 200 ₽ (380 001 ₽/м²), оплата на счёт эскроу в Банке ВТБ (ПАО). Ввод не позднее 31.12.2028, передача не позднее 30.06.2029.
Схема входа
Вход через семейную ипотеку Сбербанка и собственные средства на эскроу.
- собственные средства (ПВ): 4 161 200 ₽;
- ипотека ПАО «Сбербанк»: 6 000 000 ₽;
- итого по ДДУ: 10 161 200 ₽;
- эскроу: Банк ВТБ (ПАО).
Доля собственных около 41%: при росте оценки это даёт высокий ROI на фактически вложенный ПВ. Платежи по графику в ROI не учтены.
Ключевые факторы роста
- Ипотечный рычаг. Контроль актива 10,16 млн ₽ при ПВ 4,16 млн ₽: за ~4 месяца прирост на вложенный капитал около +100%.
- Цена входа. 380 001 ₽/м² на котловане; к марту 2026 оценка 535 003 ₽/м².
- 14-й этаж. Высокий уровень в 22-этажной башне: вид и тишина.
- Центр Евпатории. Бизнес-класс на пр. Ленина: ТРЦ 3500 м², спорт и паркинг в кластере.
- Формат под перепродажу. Компактная студия в фазе строительства: спрос на малогабарит в центре курорта.
- Эскроу 214-ФЗ. Средства на эскроу ВТБ до ввода.
Евпатория, проспект Ленина: «Западный Проспект 82»
ЖК «Западный Проспект 82» — жилой комплекс бизнес-класса в центре Евпатории: башни до 22 этажей, ТРЦ 3500 м², спортивная инфраструктура, подземный паркинг, пространство на кровле и детский культурный центр. До набережной им. Терешковой около 2 км.
На входе: семейная ипотека, собственные средства. В кейсе — ипотека Сбербанка и ПВ 4,16 млн ₽ под проживание с возможностью переуступки.
Подробнее о ЖК «Западный Проспект 82» на сайте →
Итоги
За ~4 месяца студия 26,74 м² выросла с 10 161 200 до 14 305 900 ₽: прирост 4 144 700 ₽, или +40,79% к цене по ДДУ. На ПВ 4 161 200 ₽ это +99,60% за период. Метр поднялся с 380 001 до 535 003 ₽/м².
Ипотечный рычаг сработал жёстко: при росте объекта около 41% доходность на собственные средства почти удвоилась. Стратегии: переуступка с фиксацией прироста или удержание до ключей под заселение семьи.
Объект строящийся: цифры по текущей стоимости — оценка переуступки. Платежи по ипотеке в ROI не учтены.
