Квартира 36,63 м² в Евпатории +197,43% за 4 мес
Клиент из Санкт-Петербурга искала жильё для проживания в Евпатории: важны морской воздух для ребёнка, бюджет около 7,3 млн ₽ и семейная ипотека с собственными около 1,3 млн ₽. Зафиксировали квартиру 36,6 м² в ЖК «Море» у Мойнакского озера: вход с минимальным ПВ и ипотекой ПСБ.
- Дата покупки
- 23 декабря 2025
- Тип объекта
- Квартира
- Площадь
- 36,63 м²
- Цель
- Перепродажа
- Цена входа
- 7 326 000 ₽
- ПВ
- 1 480 000 ₽
- Оплата
- Семейная ипотека ПСБ + собственные средства
- Стоимость м² вход
- 200 000 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 10 248 000 ₽
- Стоимость м² выход
- 279 823 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 2 922 000 ₽
- ROI на ПВ
- +197,43%
+197,43%
за 4 месяца на вложенный ПВ 1,48 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Апрель 2026. Текущая стоимость — оценка переуступки (данные заказчика). Объект строящийся; ввод не позднее 30.09.2027, передача не позднее 31.03.2028. Материал информационный; условия ипотеки могут отличаться. ROI рассчитан на вложенный первоначальный взнос; ежемесячные платежи по ипотеке не учтены.
Подробный разбор сделки: ЖК «Море», Евпатория
ДДУ с ООО «СЗ «Наш Дом Крым - Море»»: квартира 36,63 м² в ЖРК «Мойнаки» (ЖК «Море»), район оз. Мойнакское, Евпатория. Цена договора 7 326 000 ₽ (200 000 ₽/м²), эскроу Банк ВТБ (ПАО). Ввод не позднее 30.09.2027, передача не позднее 31.03.2028.
Схема входа
Семейная ипотека ПСБ: собственные на старте, остальное кредитом на эскроу.
- собственные средства (ПВ): 1 480 000 ₽ (20,2%);
- ипотека ПСБ: 5 846 000 ₽;
- итого по ДДУ: 7 326 000 ₽;
- эскроу: Банк ВТБ (ПАО).
За ~4 месяца оценка переуступки выросла с 7 326 000 до 10 248 000 ₽: прирост 2 922 000 ₽ (+39,89% к цене договора) при вложенных на старте 1,48 млн ₽. Ежемесячные платежи по ипотеке в ROI не учтены.
Ключевые факторы роста
- Ипотечный рычаг. ПВ 20%: контроль актива 7,33 млн ₽ при вложении 1,48 млн ₽.
- Локация. Оз. Мойнакское, набережная, ~800 м до пляжа «Лазурный берег».
- Цена входа. 200 000 ₽/м² на старте продаж.
- Жилой статус. Квартира с пропиской, семейная ипотека, широкий круг покупателей.
- Инфраструктура. Школа, детсад, паркинги, спорт и торговые зоны в комплексе.
- Эскроу 214-ФЗ. Средства на эскроу ВТБ до ввода; понятный горизонт сдачи.
Евпатория, озеро Мойнаки: ЖК «Море»
ЖК «Море» (ЖРК «Мойнаки», 2 этап) в Евпатории у целебного озера Мойнакское: три литера до 15 этажей, благоустроенная набережная, школа XXI века и детский сад, многоуровневые паркинги, кафе и спортивные зоны. До пляжа «Лазурный берег» около 800 м, до центра города около 10 минут. Застройщик — группа ДОМ.
На входе: ипотека (семейная, IT), рассрочка без %, маткапитал. В этом кейсе — ПВ 20% и кредит ПСБ под проживание с сильным инвестиционным результатом на переуступке.
Подробнее о ЖК «Море» на сайте →
Итоги
За ~4 месяца квартира 36,63 м² в ЖК «Море» по оценке переуступки выросла с 7 326 000 до 10 248 000 ₽: прирост 2 922 000 ₽, или +39,89% к цене по ДДУ. На вложенный ПВ 1 480 000 ₽ это +197,43% за период — рекорд реестра бюро.
Рост объекта около 40% при рычаге 1:5 превратился в почти 200% ROI на реально вложенный капитал. Стратегии: переуступка с фиксацией результата на ПВ или удержание до ключей под заселение.
Объект строящийся: текущая стоимость — оценка рынка, не гарантия выхода. Платежи по ипотеке в ROI не учтены.
