Квартира 66,14 м² в Евпатории +72,1% за 7 мес
Клиентка искала недвижимость в Крыму для себя: колебалась между Сочи, Ялтой (дом с ремонтом до 15–20 млн) и Евпаторией. Зафиксировали двухкомнатную 66,1 м² в круглогодичном комплексе у оз. Мойнаки: формат крупнее ялтинского бюджета с инфраструктурой «город в городе».
- Дата покупки
- Октябрь 2025
- Тип объекта
- Квартира
- Площадь
- 66,14 м²
- Цель
- Для жизни
- Цена входа
- 11 574 500 ₽
- ПВ
- 3 473 000 ₽
- Оплата
- Рассрочка от застройщика
- Стоимость м² вход
- 175 000 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 14 078 440 ₽
- Стоимость м² выход
- 212 827 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 2 503 940 ₽
- ROI на ПВ
- +72,1%
+72,1%
за 7 месяцев на вложенный ПВ 3,47 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Май 2026. Текущая стоимость — оценка переуступки (данные заказчика). Объект строящийся; передача не позднее 31.12.2028. Материал информационный; ежемесячные платежи по рассрочке в ROI не учтены.
Подробный разбор сделки: AK Moinaco Riviera, Евпатория
Сделка по ДДУ с ООО «СЗ «СДК»»: двухкомнатная квартира 66,14 м² в жилом комплексе AK Moinaco Riviera (Евпатория, район оз. Мойнаки). Цена по договору 11 574 500 ₽ (175 000 ₽/м²), оплата по графику на счёт эскроу в Банке ВТБ (ПАО). Передача не позднее 31.12.2028. По передаче — чистовая отделка.
Схема входа
Вход через беспроцентную рассрочку застройщика с депонированием на эскроу.
- первый взнос (ПВ): 3 473 000 ₽ (~30% цены договора);
- рассрочка: 24 ежемесячных платежа по 338 000 ₽ и финальный платёж 327 500 ₽;
- итого по ДДУ: 11 574 500 ₽;
- эскроу: Банк ВТБ (ПАО).
Доля первого взноса около 30%: при росте оценки за ~7 месяцев ROI на фактически вложенный ПВ существенно выше процента к полной цене. Ежемесячные платежи в ROI не учтены.
Ключевые факторы роста
- Рассрочка без %. Контроль актива 11,57 млн ₽ при ПВ 3,47 млн ₽: ROI около +72%.
- Цена входа. 175 000 ₽/м² на старте; к маю 2026 оценка 212 827 ₽/м² (+22% за м²).
- Формат 66 м². Двухкомнатная в крупном курортном кластере: запас площади для семьи.
- Круглогодичный комплекс. 70 га, набережная, школа, сад, ТРЦ, бассейны, СПА и медцентр.
- Лазурное побережье. Евпатория как альтернатива Сочи по цене метра.
- Эскроу 214-ФЗ. Средства на эскроу ВТБ до ввода.
Евпатория, Мойнаки: AK Moinaco Riviera
AK Moinaco Riviera — мультиформатный комплекс на Лазурном побережье: 70 га территории, 40 га набережной оз. Мойнаки, 8 жилых кварталов. На площадке — школа XXI века, детский сад, ТРЦ, 6 круглогодичных бассейнов, зона СПА 1 800 м², центр восстановительной медицины. Застройщик — ООО «СЗ «СДК»».
На входе: беспроцентная рассрочка до ввода с ПВ от 20%, ипотека. В кейсе — рассрочка на эскроу ВТБ под жизнь круглый год у моря.
Подробнее о AK Moinaco Riviera на сайте →
Итоги
За ~7 месяцев квартира 66,14 м² по оценке мая 2026 выросла с 11 574 500 до 14 078 440 ₽: прирост 2 503 940 ₽, или +21,63% к цене по ДДУ. На ПВ 3 473 000 ₽ это +72,10% за период. Метр поднялся с 175 000 до 212 827 ₽/м².
Рассрочка без процентов дала рычаг: при росте объекта около 22% доходность на собственные средства в три с лишним раза выше. Стратегии: переуступка или удержание до ключей с чистовой отделкой.
Объект строящийся: текущая стоимость — оценка переуступки. Остаток по рассрочке гасится по графику без переплаты.
