Апартаменты 29,74 м² в Евпатории +20,09% за 12 мес
Клиент пришёл с задачей инвестиции в курортную недвижимость: важны инфраструктура, виды и возможность самому приезжать отдыхать. Выбрали Евпаторию и апартаменты 29,7 м² у моря: вход через рассрочку от застройщика с ПВ 50%, без переплаты по графику.
- Дата покупки
- 10 марта 2025
- Тип объекта
- Апартаменты
- Площадь
- 29,74 м²
- Цель
- Рост капитала
- Цена входа
- 8 475 900 ₽
- ПВ
- 4 237 950 ₽
- Оплата
- Рассрочка от застройщика
- Стоимость м² вход
- 285 000 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 9 327 150 ₽
- Стоимость м² выход
- 313 656 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 851 250 ₽
- ROI на ПВ
- +20,09%
+20,09%
за 12 месяцев на вложенный ПВ 4,24 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Март 2026. Текущая стоимость — оценка рынка переуступки (данные клиента). Объект строящийся; ввод не позднее 20.12.2027, передача до 30.06.2028. Материал информационный. ROI рассчитан на вложенный первоначальный взнос.
Подробный разбор сделки: ЖК «Лазурный берег»
Сделка по ДДУ с ООО «СЗ СК СТАТУС „ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ“»: апартаменты 29,74 м², г. Евпатория, ул. Симферопольская, 1. Цена по договору 8 475 900 ₽, оплата на счёт эскроу в РНКБ Банк (ПАО). Ввод не позднее 20.12.2027, передача до 30.06.2028.
Схема входа
График после ПВ 50%, не полная оплата в первый день:
- первый платёж (ПВ): 4 237 950 ₽ (до 17.03.2025);
- далее 19 платежей по 100 000 ₽ ежемесячно (итого 1 900 000 ₽);
- завершающий платёж: 2 337 950 ₽ (до 17.11.2026);
- всего по ДДУ: 8 475 900 ₽, переплата по рассрочке 0 ₽.
Ключевые факторы роста
- Локация. Евпатория, курортный спрос на ЮБК, апартаменты у побережья.
- Морская близость. Комплекс в рекреационной зоне, ориентир на отдых и аренду.
- Рассрочка без %. Беспроцентный график от застройщика: рост актива без «платы» за кредит.
- Рычаг ПВ 50%. Вход с 4,24 млн ₽ при контроле объекта 8,47 млн ₽.
- Защита по 214-ФЗ. Средства на эскроу РНКБ до ввода в эксплуатацию.
- Доходный потенциал. После сдачи — аренда через управляющую компанию.
Евпатория у моря: апарт-комплекс «Лазурный берег»
Апарт-комплекс «Лазурный берег» — девятиэтажное здание в средиземноморском стиле на ул. Симферопольской, 1 в Евпатории, в границах курорта «Золотые пески России». Концепция «отдых и доход круглый год»: апартаменты от 29 до 39 м², окна и лоджии к морю. На территории — благоустроенный пляж, набережная, кафе, детская площадка, паркинг.
На входе: рассрочка от застройщика и ипотека. В этом кейсе — беспроцентная рассрочка с ПВ 50% под рост капитала и личный отдых.
Итоги
За ~12 месяцев апартаменты по оценке переуступки выросли с 8 475 900 до 9 327 150 ₽: прирост 851 250 ₽, или +10,04% к цене по ДДУ. ROI на вложенный ПВ 20,09% за год, без ипотеки и без переплаты по рассрочке.
Беспроцентная рассрочка дала доходность выше роста самого объекта: при управлении активом 8,47 млн ₽ на старте было вложено 4,24 млн ₽. До сдачи потенциал роста не исчерпан.
Объект строящийся: цифры по текущей стоимости — оценка переуступки, не гарантия цены готового лота.
