Квартира 33,32 м² в Евпатории +22,27% за 3 мес
Семья около недели выбирала квартиру для сына в Крыму: смотрели Судак, Алушту и другие проекты. Остановились на 1-комнатной 33,3 м² в жилом квартале «СОК» в Евпатории: вход ПВ 2,00 млн ₽ + ипотека Сбербанк.
- Дата покупки
- 16 февраля 2026
- Тип объекта
- Квартира
- Площадь
- 33,32 м²
- Цель
- Перепродажа
- Цена входа
- 8 574 579 ₽
- ПВ
- 2 004 579 ₽
- Оплата
- Ипотека Сбербанк, ПВ 23%
- Стоимость м² вход
- 257 312 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 9 021 000 ₽
- Стоимость м² выход
- 270 708 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 446 421 ₽
- ROI на ПВ
- +22,27%
+22,27%
за 3 месяца на вложенный ПВ 2,00 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Май 2026. Текущая стоимость — оценка переуступки (данные клиента). Объект строящийся; ввод в 4 кв. 2027, передача не позднее 30.06.2028. Материал информационный; платежи по ипотеке в ROI не учтены.
Подробный разбор сделки: жилой квартал «СОК», Евпатория
ДДУ с ООО СЗ «Сириус»: г. Евпатория, ул. 9 Мая, 1 этап строительства, район Запад. Цена договора 8 574 579 ₽ (257 312 ₽/м²), эскроу Банк ВТБ (ПАО). Ввод в 4 кв. 2027, передача не позднее 30.06.2028. Площадь 33,32 м²; при передаче — предчистовая отделка.
Схема входа
Ипотека ПАО Сбербанк: собственные на старте, остальное кредитом на эскроу через ООО «Домклик».
- первоначальный взнос (собственные): 2 004 579 ₽ (23,4%);
- ипотека Сбербанк: 6 570 000 ₽;
- итого по ДДУ: 8 574 579 ₽.
За ~3 месяца оценка переуступки выросла с 8 574 579 до 9 021 000 ₽: прирост 446 421 ₽ (+5,21%) при вложенных на старте 2,00 млн ₽.
Ключевые факторы роста
- Локация. Евпатория, район Запад: школы и парки в радиусе 2 км, до пляжа ~5 минут на машине.
- Жилой квартал «СОК». 1 этап, 4 секции, закрытый двор, workout и детские площадки.
- Ипотечный рычаг. ПВ 23%: контроль актива 8,57 млн ₽ при вложении 2,00 млн ₽.
- Жилой статус. Квартира с пропиской, семейная ипотека, ликвидный формат 33 м².
- 14-й этаж. В доме переменной этажности (до 17 этажей).
- Эскроу ВТБ. Защита средств по 214-ФЗ до ввода.
Евпатория, ул. 9 Мая: жилой квартал «СОК»
Жилой квартал «СОК» в центре Евпатории: четыре секции переменной этажности, закрытый двор с видеонаблюдением, площадки для волейбола и настольного тенниса. До школы около 500 м, до детского сада около 350 м; до пляжа «Лазурный берег» около 5 минут на машине. Застройщик — ООО СЗ «Сириус».
На входе: ипотека (семейная, IT), рассрочка без %, маткапитал. В кейсе — ПВ 2,00 млн ₽ и кредит Сбербанка.
Подробнее о ЖК «СОК» на сайте →
Итоги
За ~3 месяца квартира в «СОК» по оценке переуступки выросла с 8 574 579 до 9 021 000 ₽: прирост 446 421 ₽, или +5,21% к цене по ДДУ. На ПВ 2 004 579 ₽ это +22,27% за период.
Ипотечный рычаг дал ROI на собственные средства в 4 раза выше роста цены по ДДУ. До передачи (до 30.06.2028) можно держать под заселение или рассмотреть переуступку.
Объект строящийся: цифры — оценка рынка. Платежи по ипотеке в ROI не учтены.
