100+
инвестиционных сделок с клиентами
BEREGA — бюро инвестиционной недвижимости Крыма
BEREGA — бюро инвестиционной недвижимости Крыма. Подбираем новостройки от 10 млн ₽ под вашу стратегию: считаем доходность, говорим о рисках и ведём сделку под ключ. Для клиента — 0 ₽ комиссии.
20+
объектов в личном инвест-портфеле основателя
Средний прирост капитала клиентов — считаем по реальным сделкам, а не «в среднем по рынку»
+48,78% за 12 месОфис
в Симферополе. Офлайн и онлайн-экскурсии по объектам
Руслан Авчинников
Основатель BEREGA
Слово основателя
Мы не «продаём квартиры» — помогаем принять инвестиционное решение: подбор объекта под стратегию, расчёт сценариев доходности, проверка застройщика и сопровождение до ключей.
Играем на стороне клиента: комиссию платит застройщик, поэтому нам выгодно отговорить от слабого объекта. Работаем только с новостройками Крыма и знаем микролокации, сезонность и реальные потоки аренды.
«Если объект не проходит по расчёту доходности — мы его не предлагаем, даже если он выглядит привлекательно»
Для кого работаем
У наших клиентов разные цели покупки — к каждой подбираем объект и формат сопровождения.
-
Профессиональный инвестор
Вы уже вкладывались в недвижимость и сравниваете варианты по цифрам. Покажем доходность аренды, прогноз роста цены и срок окупаемости — и предложим только те объекты, где расчёт сходится.
-
Семейный инвестор
Хотите квартиру или апартаменты у моря для себя и близких — и чтобы покупка работала как актив. Поможем выбрать локацию с инфраструктурой, куда приятно приезжать и которую можно сдавать, когда вы не на месте.
-
Для отдыха и жизни
Планируете переезд, покупку для родителей или свой дом у моря. Разберём район, застройщика и планировки — чтобы жить было комфортно, а не только «красиво на сайте».
Офис в Симферополе, работаем с клиентами по всей России: первая консультация онлайн, сделку можно провести дистанционно.
Чем отличаемся
Четыре принципа, которые сформировались на реальных сделках и не зависят от конъюнктуры рынка.
Локальная экспертиза
Основатель и ключевая команда живут в Крыму, лично знают рынок и застройщиков. Без этого инвестировать удалённо — слишком рискованно.
Цифры, а не «доверяйте»
К каждому объекту — финансовая модель: реальная доходность, срок окупаемости, рост цены. Если на цифрах не сходится — не предлагаем.
Радикальная честность
Рассказываем не только плюсы, но и риски объекта. Отговариваем от плохих ЖК — это правило, а не маркетинговый слоган.
Юридическая чистота
Работаем по ФЗ-214 и эскроу. Без «серых» схем и обходов — на длинной дистанции это самый безопасный путь для инвестора.
Как мы работаем
От первого звонка до ключей — прозрачный процесс без давления и скрытых комиссий.
01
Расскажите о цели
Первая квартира, инвестиция или расширение — выберите сценарий
02
Получите подборку
За 2 часа эксперт соберёт лучшие варианты под ваш бюджет и цель
03
Посмотрите объекты
Организуем онлайн- или очный показ, расскажем о районе и море
04
Оформите сделку
Поможем с ипотекой, рассрочкой и ведём до подписания договора
Наш путь
Не «команда мечты с первого дня», а реальная эволюция: гипотезы, продукт, рынок.
-
2023
Старт агентства
Руслан Авчинников запускает агентство недвижимости в Крыму. Первый фокус — ипотечное сопровождение и индивидуальное жильё.
-
Октябрь 2024
Пивот в курортную недвижимость
Полный переход на инвестиции в новостройки Крыма. Минимальный бюджет клиента — 10 млн ₽, центральный продукт — три инвест-сценария под бюджет.
-
2025
Команда и автоматизация
Отдел брокеров, маркетинг и аналитика. К каждому объекту — расчёт доходности, публичный реестр кейсов с реальными цифрами.
-
2026
100+ инвест-сделок
За полтора года в новой стратегии — более 100 сделок с клиентами по всей России. Совокупный объём инвестиций с клиентами — 1,2+ млрд ₽.
-
2030
Стандарт цифровых сделок
Цель: самая цитируемая экспертиза по прибрежной недвижимости РФ — Крым, затем ЮФО и зарубежные инвест-регионы.
Что важно знать до сделки
С какого бюджета вы работаете?
Ориентир — от 10 млн ₽ за объект. На меньших суммах курортная недвижимость Крыма редко даёт осмысленную доходность с учётом всех расходов. На консультации скажем честно, если ваш бюджет лучше подходит под другой формат.
Сколько стоят ваши услуги?
Для покупателя — 0 ₽. Комиссию платит застройщик, вы оплачиваете только стоимость квартиры или апартаментов по договору. Работаем по ФЗ-214, без скрытых доплат с вашей стороны.
Можно ли купить недвижимость дистанционно?
Да. Первая консультация — онлайн, подборку пришлём в течение 2 часов. Организуем видео- или очный показ, поможем с ипотекой и документами, сделку можно провести без поездки в Крым.
Какие гарантии вы даёте по доходности?
Мы не обещаем фиксированную доходность — рынок меняется. Зато показываем расчёт по каждому объекту: аренда, рост цены, расходы — и честно говорим, где цифры слабые. Если объект не проходит по математике, не предлагаем его.
Что входит в проверку застройщика?
Смотрим разрешения на строительство, схему оплаты (эскроу по ФЗ-214), репутацию и историю сдачи объектов, условия договора. Работаем только с застройщиками, по которым есть прозрачная картина — без «серых» схем.
Помогаете ли со сдачей в аренду после покупки?
Да. На этапе подбора учитываем арендный потенциал локации и формата жилья. После покупки подскажем управляющие компании, тип аренды (посуточная или долгосрок) и что заложить в расходы — чтобы прогноз совпал с реальностью.
Что если выбранный объект мне не подойдёт?
Это нормально — подберём другие варианты. Мы на стороне клиента: если объект слабый, сами скажем об этом. Давления нет — решение за вами, мы помогаем сравнить и выбрать осознанно.
Получить инвест-подборку
15 минут без обязательств — подберём новостройку под ваш бюджет и стратегию
