Апартаменты 34,5 м² в Ялте +121,95% за 12 мес
Клиент пришёл с задачей инвестиций в курортную недвижимость у моря из другого региона: смотрел несколько объектов, хотел войти в «Птицу» по переуступке — не успел. Собрали новый вход: Ялта, рассрочка от застройщика и минимальная доля собственных средств на старте.
- Дата покупки
- Март 2025
- Тип объекта
- Апартаменты
- Площадь
- 34,5 м²
- Цель
- Рост капитала
- Цена входа
- 10 203 120 ₽
- ПВ
- 4 081 248 ₽
- Оплата
- Рассрочка от застройщика
- Стоимость м² вход
- 295 742 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 15 180 000 ₽
- Стоимость м² выход
- 440 000 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 4 976 880 ₽
- ROI на ПВ
- +121,95%
+121,95%
за 12 месяцев на вложенный ПВ 4,08 млн ₽
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Март 2026. Текущая стоимость — оценка рынка (данные заказчика). Материал информационный; цена при реальной продаже может отличаться. ROI рассчитан на вложенный первоначальный взнос.
Подробный разбор сделки: ЖК «Хидден», Ялта
Сделка оформлена по ДДУ с застройщиком ООО «СЗ МЕГАПОЛИССТРОЙ-ЮГ-1»: апартаменты 34,5 м² в комплексе «Магаби» (ЖК «Хидден»), Ялта, пгт Виноградное, ул. Могабинская. Цена по договору 10 203 120 ₽, оплата на счёт эскроу в ПАО Сбербанк; проценты на эскроу 0% годовых.
Схема входа
График после первого взноса, не единовременная оплата всей суммы:
- первый платёж (ПВ): 4 081 248 ₽ (~40% от цены договора);
- далее 10 платежей по 100 000 ₽ ежемесячно (итого 1 000 000 ₽);
- завершающий платёж: 5 121 872 ₽;
- всего: 10 203 120 ₽.
Клиент фиксировал цену на старте и не замораживал полную сумму в первый день; к завершению графика прирост оценки уже превысил величину первоначального взноса.
Ключевые факторы роста
- Локация. Ялта, курортный сегмент — устойчивый спрос на апартаменты.
- Ранний вход. Цена зафиксирована до сильной переоценки на горизонте сделки.
- Рассрочка без процентов. Рычаг: участие в росте полной стоимости лота при меньшем объёме средств на старте.
- Динамика рынка. Метр вырос с 295 742 до 440 000 ₽/м² (+49% за период).
- Тип объекта. Апартаменты — выше ликвидность при выходе, чем у нишевых форматов.
- Эскроу Сбербанк. Защита средств по 214-ФЗ до ввода.
Виноградное, ЮБК: ЖК «Хидден»
AK Cosmos Stay Hidden Yalta — пять корпусов у подножья горы Могаби: retreat-формат с видами на склоны и Чёрное море, заповедник рядом. На территории — бассейн и смотровая, спорт, плейхаб, йога и медитации; рядом канатная дорога, серфинг, дайвинг. До центра Ялты около 10 км.
На входе: ипотека, рассрочка и траншевая ипотека. В этом кейсе — рассрочка от застройщика под рост капитала.
Подробнее о ЖК «Хидден» на сайте →
Итоги
За 12 месяцев апартаменты в ЖК «Хидден» выросли в стоимости с 10 203 120 до 15 180 000 ₽: прирост 4 976 880 ₽, или +48,78% от цены входа. На первоначальный взнос 4 081 248 ₽ это +121,95% за период.
Кейс демонстрирует эффективность стратегии «вход через рассрочку + фиксация цены на старте». Объект готов к выходу: текущая стоимость позволяет зафиксировать прибыль.
Объект строящийся: текущая стоимость — оценка рынка, не гарантия выхода. Сроки ввода — по ДДУ и проектной декларации.
