Квартира 40,81 м² в Евпатории +61,62% за 11 мес
Клиент пришёл с задачей войти в курортную недвижимость под аренду без крупного ПВ: опора на военную ипотеку с накоплениями на сертификате около 3 млн ₽ и материнский капитал. Выбрали 1-комнатную 40,8 м² в строящемся ЖК «Море» у Мойнакского озера.
- Дата покупки
- 2 июля 2025
- Тип объекта
- Квартира
- Площадь
- 40,81 м²
- Цель
- Для жизни
- Цена входа
- 7 945 800 ₽
- ПВ
- 3 000 000 ₽
- Оплата
- Военная + семейная ипотека
- Стоимость м² вход
- 194 703 ₽/м²
- Текущая стоимость
- 9 794 400 ₽
- Стоимость м² выход
- 240 000 ₽/м²
- Прирост капитала
- + 1 848 600 ₽
- ROI на ПВ
- +61,62%
+61,62%
за 11 месяцев на вложенный ПВ (НИС ~3 млн ₽)
Авчинников Руслан
CEO Berega
- Лично утверждает инвестиционные сценарии
- Курирует анализ объектов и проверку застройщика
- Составляет инвест-расчёты совместно с аналитиком
Май 2026. Текущая стоимость — оценка переуступки (данные клиента). Объект строящийся; ввод не позднее 30.09.2026, передача не позднее 31.03.2027. Материал информационный; платежи по НИС и ипотеке в ROI не учтены.
Подробный разбор сделки: ЖК «Море», Евпатория
Сделка по ДДУ с ООО «СЗ «Наш Дом Крым - Море»» (группа ДОМ): 1-комнатная квартира 40,81 м² в ЖРК «Мойнаки» (ЖК «Море»), район озера Мойнакское. Цена договора 7 945 800 ₽ (194 703 ₽/м²), средства на эскроу в Банке ВТБ (ПАО). Ввод не позднее 30.09.2026, передача не позднее 31.03.2027.
Схема входа
Комбинированная схема под военнослужащего: кредит, целевой займ Росвоенипотеки и материнский капитал на эскроу.
- накопления на военном сертификате (НИС): ~3 000 000 ₽;
- материнский (семейный) капитал: по п. 5.3 ДДУ, в течение 60 календарных дней после регистрации;
- ипотека АО «АБ «Россия»» (военная): на эскроу;
- целевой жилищный заём Росвоенипотеки: на оплату части цены;
- итого по ДДУ: 7 945 800 ₽.
Ежемесячные выплаты по НИС клиент рассматривает как дополнительный ресурс после ввода; в расчёт ROI они не включены.
Ключевые факторы роста
- Ипотечный рычаг. Контроль актива 7,95 млн ₽ при вложении на старте ~3 млн ₽ плюс маткапитал.
- Цена входа. 194 703 ₽/м² в I очереди; к маю 2026 оценка 240 000 ₽/м² (+23%).
- 8-й этаж. Средний уровень в 15-этажном литере.
- Локация. Мойнакское озеро, ~800 м до пляжа «Лазурный берег»; спрос на краткосрочную аренду.
- Формат под сдачу. Жилая квартира 40,81 м² удобна для посуточной и сезонной аренды.
- Эскроу и застройщик ГК ДОМ. Защита средств по 214-ФЗ.
Евпатория у Мойнакского озера: жилой кластер «Море»
ЖК «Море» выстроен вокруг Мойнакского озера: литеры до 15 этажей, набережная, школа XXI века и детский сад, три паркинга, торговые галереи. До пляжа «Лазурный берег» около 800 м, до центра города около 10 минут. Собственная котельная.
На входе: военная и семейная ипотека, IT-ипотека, рассрочка. В кейсе — военная ипотека с НИС, займ Росвоенипотеки и маткапитал под аренду.
Подробнее о ЖК «Море» на сайте →
Итоги
За ~11 месяцев квартира 40,81 м² по оценке переуступки выросла с 7 945 800 до 9 794 400 ₽: прирост 1 848 600 ₽, или +23,27% к цене по ДДУ. На вложенные ~3 млн ₽ (НИС) это +61,62% за период.
Схема «военная + семейная» позволила зайти без крупного свободного ПВ. До передачи (до 31.03.2027) можно держать под переуступку или запустить аренду после ключей.
Объект строящийся: цифры — оценка рынка. Платежи по НИС и ипотеке в ROI не учтены.
