Квартира 60,59 м² в Ялте +22,23% за 4 мес

Подробный разбор сделки: ЖК «Ботаника», Массандра

ДДУ с ООО СЗ «Форвард Групп»: квартира 2-комнатная Евро 60,59 м² (55,08 + лоджия 5,51 м²), г. Ялта, пгт Массандра, ш. Южнобережное. Цена договора 19 737 166 ₽ (325 750 ₽/м²), эскроу ПАО Сбербанк. Ввод не позднее 20.02.2029, передача не позднее 20.08.2029.

Схема входа

Два равных платежа по 50% на эскроу, без ипотеки.

• первый платёж (ПВ 50%): 9 868 583 ₽ (в течение 3 раб. дней после регистрации ДДУ);
• второй платёж: 9 868 583 ₽ (по графику ДДУ);
• итого по ДДУ: 19 737 166 ₽.

За ~4 месяца оценка переуступки выросла с 19 737 166 до 21 931 140 ₽: прирост 2 193 974 ₽ (+11,12%) при вложенных на старте 9,87 млн ₽.

Ключевые факторы роста

• ЮБК, Массандра. Престижный район Большой Ялты, море и сосновый массив.
• 14-й этаж. Высокий этаж, панорамные виды.
• Формат Евро 60 м². Ликвидный формат для курортного рынка Ялты.
• График 50/50. Контроль актива 19,74 млн ₽ при ПВ 9,87 млн ₽.
• Сейсмостойкость 8 баллов. Повышенный стандарт для горного Крыма.
• Эскроу Сбербанк. Защита средств по 214-ФЗ до ввода.

Массандра, ЮБК: ЖК «Ботаника»

ЖК «Ботаника» бизнес-класса в пгт Массандра: переменная этажность 7–18 этажей, закрытая территория, бассейн во дворе, зоны йоги и work-out. До пляжа Sky Beach около 10 минут, до центра Ялты около 12 минут. Застройщик — ООО СЗ «Форвард Групп».

На входе: ипотека, рассрочка без %, маткапитал. В кейсе — график двух платежей 50/50 под рост капитала.

Подробнее о ЖК «Ботаника» на сайте →

Итоги

За ~4 месяца квартира в «Ботанике» по оценке переуступки выросла с 19 737 166 до 21 931 140 ₽: прирост 2 193 974 ₽, или +11,12% к цене по ДДУ. На ПВ 9 868 583 ₽ это +22,23% за период.

Это один из кейсов с наибольшим ПВ в реестре: почти 9,87 млн ₽ собственных на входе и прирост более 2,19 млн ₽ за четыре месяца на стройке. Стратегии: переуступка или удержание до ключей.

Объект строящийся: цифры по текущей стоимости — оценка рынка, не гарантия цены при выходе.