Статьи автора
Какую роль играет советник главы Республики Крым в крупных стройках региона?
Разбираем, кто реально управляет крупными стройками в Крыму: роль главы региона, кураторов из Москвы и министров — и как это влияет на цены на апартаменты и локации для инвестиций.
На сколько процентов в год реально растут цены на недвижимость в Крыму?
Реальный рост цен на первичную недвижимость Крыма в 2025 году: 17–20% в среднем, до 25,7% на побережье. Разбор по городам, классам жилья и форматам — квартиры vs апартаменты.
Почему первый год работы отеля всегда даёт минимальную доходность?
Разбираем, почему в первый год апарт-отеля в Крыму доходность падает до минимума: низкая загрузка, стартовые расходы, сезонность и что с этим делать инвестору.
Почему в Крыму почти нет объектов с ипотекой на ремонт «под ключ»?
Разбираем, почему банки в Крыму не включают ремонт «под ключ» в ипотечный договор на апартаменты и квартиры от застройщика, и что делать покупателю.
Что будет, если управляющая компания обанкротится или откажется от договора?
Разбираем, что грозит собственнику апартаментов при банкротстве УК в Крыму: судьба денег, обслуживание, алгоритм действий и как проверить УК до покупки.
Как понять, что застройщик «раздувает» цену перед стартом продаж искусственно?
Как отличить реальный рост цены новостройки в Крыму от искусственного раздувания перед стартом продаж: признаки, проверка по прайс-листам, вопросы застройщику.
Как устроена «экосистема» отельных сетей, где можно отдыхать в любом отеле бренда?
Разбираем, как работает экосистема отельных сетей в Крыму: программы лояльности, обмен между объектами, что это реально даёт владельцу апартаментов от застройщика и на что смотреть в договоре.
Какая разница в пляжах Крыма — где песок, а где галька, и как это влияет на спрос?
Разбираем, где в Крыму песчаные пляжи, а где галечные, и как тип берега влияет на спрос на курортную недвижимость и её доходность.
Какие риски у объектов без назначенной управляющей компании на старте продаж?
Разбираем риски покупки апартаментов без назначенной УК на старте продаж: непрозрачный тариф, аффилированная эксплуатация без конкурса, ускоренный износ у моря, банкротство. Что проверить в договоре до сделки.
Можно ли жить в апартаментах постоянно, если это коммерческая недвижимость?
Разбираем, можно ли постоянно жить в апартаментах в Крыму: юридический статус, прописка, ипотека, риски по ФЗ-214 и на что смотреть перед покупкой.
Насколько велика конкуренция среди объектов внутри одного жилого комплекса?
Разбираем, как лоты одного ЖК конкурируют между собой: очереди, доля инвесторов, демпинг на вторичке. Методика проверки перед покупкой в Крыму.
Почему квартиры продаются на вторичке быстрее, чем апартаменты?
Квартиры на вторичке уходят быстрее апартаментов из-за статуса жильё/нежилое, прописки, налогов и ипотечных условий. Разбираем механику по шагам.