Статьи автора
Насколько велика конкуренция среди объектов внутри одного жилого комплекса?
Разбираем, как лоты одного ЖК конкурируют между собой: очереди, доля инвесторов, демпинг на вторичке. Методика проверки перед покупкой в Крыму.
Почему квартиры продаются на вторичке быстрее, чем апартаменты?
Квартиры на вторичке уходят быстрее апартаментов из-за статуса жильё/нежилое, прописки, налогов и ипотечных условий. Разбираем механику по шагам.
Почему ставка по ипотеке в Крыму отличается от материковой России?
Разбираем, почему ипотека в Крыму дороже, чем на материке: санкции, уход федеральных банков, ограниченный доступ к льготным программам и роль субсидий застройщика.
Потенциал Алтая: турпоток, номерной фонд и инвестиции в недвижимость к 2030 году
Аналитика макротерритории Большого Алтая: рост авиапассажиропотока, дефицит качественных отелей, прогноз номерного фонда до 2030 и что это значит для покупателя новостройки.
Что такое «отсрочка платежа» и чем она отличается от рассрочки?
Отсрочка платежа и рассрочка при покупке апартаментов в Крыму — разбираем разницу, риски без эскроу-счетов, пример расчёта и что проверить перед сделкой.
Как отличить надёжного отельного оператора от «локального колхоза»?
Чек-лист проверки управляющей компании апарт-комплекса в Крыму: договор, реестры, red flags «локального колхоза» и практические шаги проверки перед покупкой.
Как расторгнуть договор с управляющей компанией, если она не устраивает?
Разбираем, как расторгнуть договор с УК апарт-комплекса или ЖК в Крыму: что зависит от статуса объекта, куда жаловаться и какие риски проверить заранее.
Какая разница в среднем чеке за сутки между 3, 4 и 5-звёздочными отелями Крыма?
Разбираем разницу в среднем чеке между 3, 4 и 5-звёздочными отелями Крыма: диапазоны цен, влияние сезона и локации, и что эти цифры значат для инвестора в апартаменты у моря.
Сколько можно заработать на сдаче студии в первый и последующие годы?
Разбираем доходность студии в Крыму по годам: почему первый год слабее, что съедает прибыль, как считать окупаемость и на что смотреть при выборе схемы сдачи.
Сколько туристов приезжает в Крым по годам и какие города лидируют по турпотоку?
Разбираем, где смотреть официальную статистику турпотока Крыма по годам, какие города лидируют и как эти данные использовать при выборе апартаментов под сдачу.
Что такое курортный кластер и почему туда выгодно заходить на старте?
Курортный кластер в Крыму: что это значит для инвестора, чем отличается от обычного ЖК и почему покупка на старте продаж даёт запас по цене.
Что такое проект «Золотые пески России» и как он изменит рынок недвижимости Крыма?
Федеральный курорт «Золотые пески России» на западном побережье Крыма между Евпаторией и Саками: масштаб, сроки, инвестиции и влияние на цены первички в Евпатории.