Статьи автора
Как выбрать ЖК в Алуште для инвестиций: локация и аренда
Разбираем, как локация, инфраструктура и сезонность аренды влияют на выбор ЖК в Алуште. Цены 2025–2026, реальные цифры загрузки и доходность 8–12%.
Налоги при сдаче апартаментов в Крыму посуточно: ИП, самозанятость, физлицо
Сравниваем три налоговых режима для посуточной аренды апартаментов в Крыму: ставки, взносы, лимиты. Считаем, что выгоднее в Ялте, Севастополе и Алуште.
Окупаемость апартаментов в Крыму: формула и расчёт
Как рассчитать реальную окупаемость апартаментов в Крыму с учётом налогов, комиссии УК, простоя и сезонности. Формула, цифры по городам, типичные ошибки.
Первичная недвижимость Севастополя: районы и ЖК под сдачу
Обзор районов Севастополя для покупки новостройки под сдачу в 2025–2026. Цены от 4,7 млн руб., доходность 8–12%, сравнение Балаклавского, Ленинского и Нахимовского районов.
Покупка квартиры в новостройке Феодосии: плюсы и минусы
Разбираем, на каком этапе строительства выгоднее входить в новостройку Феодосии, какие риски проверить и стоит ли покупать под аренду. Цифры 2025–2026.
Студии от застройщика в Евпатории: ЖК, цены и аренда
Студии в новостройках Евпатории — от 4,39 млн ₽. Сравниваем ЖК, цены за м², сроки сдачи и доходность краткосрочной аренды 6–8% в год.
Апарт-комплекс с УК в Крыму: доходность и риски программы
Что такое апарт-комплекс с управляющей компанией в Крыму, реальная доходность 7–15%, как комиссия УК влияет на выплаты и как проверить программу доходности застройщика.
Апартаменты в Ялте от застройщика: договор перед покупкой
Что проверить в договоре перед покупкой апартаментов в Ялте от застройщика: статус объекта, сроки сдачи, УК, скрытые расходы и гарантии возврата.
Чек-лист проверки застройщика в Крыму: документы и эскроу
Как проверить застройщика в Крыму до подписания ДДУ: разрешение на строительство, эскроу-счёт, судебные дела на kad.arbitr.ru, реестр Минстроя и обременения на землю.
Феодосия или Алушта: студия под сдачу — где выгоднее
Сравниваем Феодосию и Алушту по цене входа, доходности аренды и сроку окупаемости студии от застройщика. Факты и цифры для инвестора в 2026 году.
Как рассчитать реальную доходность апартамента в Крыму
Считаем чистую доходность апартаментов в Крыму: расходы на УК, уборку, простой в межсезонье и рост стоимости объекта. Формулы и примеры по городам.
Как выбрать ЖК в Ялте: 7 параметров ликвидности апартамента
Разбираем 7 параметров, которые реально влияют на ликвидность апартамента в Ялте: локация, сервис, вид, застройщик, инфраструктура и цена входа.