Статьи автора
Что выгоднее — 100% оплата со скидкой или рассрочка с переходом в ипотеку?
Сравниваем 100% оплату со скидкой и рассрочку с переходом в ипотеку на курортную недвижимость Крыма: риски, скидки, ипотека на апартаменты, что проверить в договоре.
Как банки определяют график повышения цены объекта в течение строительства?
Разбираем, как проектное финансирование и эскроу-счета влияют на график повышения цены новостройки в Крыму, при чём здесь ипотечная аккредитация и рассрочка, и когда покупать выгоднее.
Как рассчитать реальную стоимость покупки с учётом рассрочки на ремонт?
Формула расчёта реальной стоимости квартиры с рассрочкой на отделку: проценты, скрытые платежи, сравнение с кредитом. Три сценария на цифрах и чек-лист для проверки договора.
Можно ли жить в купленном апартаменте постоянно, если он под управлением отеля?
Разбираем, можно ли постоянно жить в апартаменте под управлением отеля: статус помещения, прописка, договор с УК, тарифы ЖКХ и что будет, если выйти из арендного пула.
Зачем нужен профессиональный отельер и как он влияет на доходность апартамента?
Разбираем, чем занимается профессиональный отельер, как управление влияет на загрузку и доходность апартамента в Крыму, какие модели работы с УК существуют и какую комиссию берут за услуги.
Чем известные операторы (Космос, Vella Hospitality, MirMax, Azimut) отличаются друг от друга?
Разбираем, чем реально отличаются операторы апарт-комплексов Крыма — Космос, Vella Hospitality, MirMax, Azimut: франшиза, договор управления, комиссии, риски.
Что такое «технический год запуска» отеля и почему в первый год доход ниже?
Технический год запуска отеля: почему доходность апарт-комплекса в первый год ниже прогноза, от чего зависит срок выхода на плановую загрузку и как учесть это при расчёте окупаемости.
Что значит «франчайзинговый договор» с отельным оператором и какие в нём риски?
Разбираем, что на практике означает франчайзинговый договор с отельным оператором в Крыму, чем он отличается от управления УК и какие риски важно проверить до покупки апартаментов.
Гурзуф, Кореиз, Симеиз: стоит ли покупать в «нераскрученных» локациях ЮБК?
Разбираем, чем Гурзуф, Кореиз и Симеиз отличаются от Ялты и Алушты для инвестора: цены, спрос, ограничения на застройку и риски.
Как проверить, что отельный оператор действительно подписал договор с застройщиком, а не просто «ведёт переговоры»?
Разбираем, чем LOI отличается от операторского договора, какие документы запросить у застройщика и как проверить партнёрство с гостиничным оператором до покупки апартаментов.
Почему договор с некоторыми УК может обернуться штрафом в 10 млн ₽ за выход из проекта?
Разбираем, как в договорах с УК апарт-комплексов Крыма появляются штрафы за досрочный выход, из каких пунктов складывается неустойка и что проверить перед подписанием ДДУ.
Ялта или Евпатория — где выгоднее покупать недвижимость под сдачу?
Сравниваем Ялту и Евпаторию для покупки апартаментов под сдачу: порог входа, сезонность, тип арендатора, риски. Что учесть перед выбором.