Отмена льготной ипотеки сократила продажи в Крыму

Что закрыли и чем заменили

С 1 июля 2024 года массовая программа на новостройки под 8% закончилась. Семейную ипотеку под 6% продлили до 2030 года и сузили круг: семьи с детьми до шести лет и семьи с несовершеннолетним ребёнком-инвалидом. 26 июля Банк России поднял ключевую ставку с 16 до 18%. Вместо 8% банки предлагали кредиты под 22–24%.

Отделение Банка России по Республике Крым фиксировало всплеск до этой даты. За первое полугодие 2024 года банки выдали ипотеки больше чем на 17 млрд рублей, почти в полтора раза выше первого полугодия 2023-го.

Что сказали на рынке

Руководитель отдела продаж «Миэль» в Симферополе Юрий Приходько говорил, что доля сделок упала и в новостройках, и в домах. В мае и июне люди закрывали семейную ипотеку до 1 июля. До отмены, по его оценке, ипотекой проходило 70–80% сделок.

Учредитель сети «Ключи в Кармане» Надежда Буйлова описывала ту же просадку. У застройщиков на материке, которые на 3–5 лет давали ставку около 3%, а дальше рыночные 21–22%, продажи держались. У тех, кто в Крыму такую схему не открыл, продажи сильно сели.

На 1 августа аналитики IDEM считали квадратный метр новостроек так: эконом 118,7 тысячи рублей, комфорт 172,2 тысячи, бизнес 274,8 тысячи. Приходько связывал высокий ценник с жилищными сертификатами, которые в основном гасили в Крыму: по его оценке, они подняли цены примерно на 30%. Продавцы, говорил он, поднимают цену быстро и опускают медленно. Выход из паузы он видел в новой программе господдержки или в ставке ипотеки около 14–15%. Если ключевая ставка вырастет дальше, повода для более дешёвого кредита он не видел.

Буйлова советовала не откладывать покупку в расчёте на лучшие условия. Если ключевая ставка начнёт снижаться в ближайшие год-два, купившие смогут рефинансировать кредит, пока жильё дорожает. Аналитик Илья Пичуев напоминал, что после начала специальной военной операции цены на полуострове просели, а через 9–11 месяцев спрос вернулся и ценник снова пошёл вверх. Аренда к той же осени тоже подорожала: спрос был выше предложения.

Это снимок на 9 сентября 2024 года. Федеральная льготная ипотека под 8% к той дате уже не работала. Отдельная крымская ипотека появилась позже: сейчас она запущена, ставка 8%, оператор ДОМ.РФ.