Статьи автора
Соседство с отелями: плюсы и минусы для жителей и инвесторов
Апартаменты или квартира рядом с отелем в Крыму: разбираем плюсы и минусы для тех, кто живёт сам, и для тех, кто сдаёт в аренду. Инфраструктура, шум, парковка, доходность — конкретно по локациям.
Строительный бум в Крыму: избыток предложения или дефицит
Разбираем, что происходит на рынке новостроек Крыма в 2025 году: дефицит ликвидных объектов или перегрев? Локации, цены, риски и что проверить перед покупкой — без рекламных обещаний.
Туристический поток в Крым 2026: цифры и прогноз для инвестора
Турпоток в Крым в 2025–2026 году: официальные цифры, прогнозы по городам, влияние транспорта и сравнение с Сочи. Разбираем структуру спроса и что это значит для доходности апартаментов от застройщика.
Влияние санаторно-курортного сезона на цены аренды
Как санаторно-курортный сезон в Крыму влияет на ставки аренды: разрыв цен в 2,5–4 раза, сезонные кривые по городам, стратегии межсезонья и расчёт реальной доходности для инвестора.
Досрочное погашение ипотеки или инвестиции в ремонт: что выгоднее
Сравниваем досрочное погашение ипотеки и ремонт для аренды в Крыму. Считаем реальную выгоду при ставках 18–22% и доходности 4–6% годовых. Разбираем, когда ремонт всё-таки окупается и как правильно оформить досрочное погашение.
Инвестиции через ИП или ООО: когда имеет смысл выносить объект
ИП или ООО для апартаментов в Крыму: разбираем налоги, защиту активов, патент и момент, когда смена формы собственности реально оправдана — с конкретными цифрами и триггерами.
Как аренда с индексацией по инфляции защищает доход: индексация ставок
Как индексация арендной ставки по инфляции сохраняет реальный доход инвестора в Крыму. Коэффициент 1,04 в 2026 году, формулы расчёта, риски фиксированного процента и практика долгосрочных договоров.
Как учитывать амортизацию и износ в финмодели аренды
Как правильно учесть амортизацию и физический износ в финмодели аренды апартаментов в Крыму: ФСБУ 25, СПИ, капвложения, неотделимые улучшения, NPV и EBITDA — пошаговый разбор для инвестора.
Налоговый вычет при покупке новостройки в Крыму: как получить
Пошаговая инструкция по налоговому вычету при покупке новостройки в Крыму: кому положен, какие лимиты, когда возникает право, документы и два способа оформления — через ФНС и через работодателя.
НДФЛ при продаже недвижимости в Крыму: срок владения и льготы
Срок владения 3 или 5 лет, прогрессивная шкала 13%/15%, отмена коэффициента 0,7, вычеты и льготы для семей с детьми — разбираем НДФЛ при продаже недвижимости в Крыму в 2025–2026 году с примерами расчётов.
Недвижимость в Крыму для пенсионеров: доступность медицина климат
Апартаменты от застройщика в Крыму для пенсионеров: реальные цены по локациям, состояние медицины, климат по сезонам, чек-лист доступности жилья и пошаговая стратегия выбора.
Переезд в Крым на ПМЖ: как выбрать город для жизни и работы
Сравниваем Севастополь, Ялту, Феодосию, Алушту и Бахчисарай для постоянного проживания: работа, школы, инфраструктура, цены на первичку и юридическая проверка новостройки.