Статьи автора
Досрочное погашение ипотеки или инвестиции в ремонт: что выгоднее
Сравниваем досрочное погашение ипотеки и ремонт для аренды в Крыму. Считаем реальную выгоду при ставках 18–22% и доходности 4–6% годовых. Разбираем, когда ремонт всё-таки окупается и как правильно оформить досрочное погашение.
Инвестиции через ИП или ООО: когда имеет смысл выносить объект
ИП или ООО для апартаментов в Крыму: разбираем налоги, защиту активов, патент и момент, когда смена формы собственности реально оправдана — с конкретными цифрами и триггерами.
Как аренда с индексацией по инфляции защищает доход: индексация ставок
Как индексация арендной ставки по инфляции сохраняет реальный доход инвестора в Крыму. Коэффициент 1,04 в 2026 году, формулы расчёта, риски фиксированного процента и практика долгосрочных договоров.
Как учитывать амортизацию и износ в финмодели аренды
Как правильно учесть амортизацию и физический износ в финмодели аренды апартаментов в Крыму: ФСБУ 25, СПИ, капвложения, неотделимые улучшения, NPV и EBITDA — пошаговый разбор для инвестора.
Налоговый вычет при покупке новостройки в Крыму: как получить
Пошаговая инструкция по налоговому вычету при покупке новостройки в Крыму: кому положен, какие лимиты, когда возникает право, документы и два способа оформления — через ФНС и через работодателя.
НДФЛ при продаже недвижимости в Крыму: срок владения и льготы
Срок владения 3 или 5 лет, прогрессивная шкала 13%/15%, отмена коэффициента 0,7, вычеты и льготы для семей с детьми — разбираем НДФЛ при продаже недвижимости в Крыму в 2025–2026 году с примерами расчётов.
Недвижимость в Крыму для пенсионеров: доступность медицина климат
Апартаменты от застройщика в Крыму для пенсионеров: реальные цены по локациям, состояние медицины, климат по сезонам, чек-лист доступности жилья и пошаговая стратегия выбора.
Переезд в Крым на ПМЖ: как выбрать город для жизни и работы
Сравниваем Севастополь, Ялту, Феодосию, Алушту и Бахчисарай для постоянного проживания: работа, школы, инфраструктура, цены на первичку и юридическая проверка новостройки.
Совмещение зарплаты и арендного дохода: как банк видит заёмщика
Как банк учитывает зарплату и доход от аренды при расчёте ипотеки: условия, документы, правила с апреля 2025 года для наёмных работников, ИП и самозанятых. Что проверить до подачи заявки.
Стресс-тест инвестиции: что если загрузка упадёт на 30%
Считаем унит-экономику крымской курортной недвижимости при падении загрузки на 30%: чистая прибыль, точки разрушения модели, чек-лист проверки до покупки.
Удалённая работа из Крыма: где жить и какой интернет
Где в Крыму есть стабильный 4G/5G, какая скорость нужна для удалёнки и как выбрать жильё под рабочий ритм — разбираем по городам, операторам и форматам жилья.
Апарт-отель с бассейном и СПА: оправдана ли переплата
Апарт-отель с бассейном и СПА в Крыму стоит в среднем на 10,7% дороже аналогов без термального комплекса. Разбираем, когда переплата отбивается через загрузку и доходность, а когда — нет.