Статьи автора
Кейс: ремонт за 800 тыс. — насколько выросла арендная ставка
Разбираем реальный расчёт: ремонт студии за 800 000 ₽ в Крыму — на сколько растёт суточная ставка, за сколько лет окупится вложение и что влияет на результат.
Кейс: самостоятельная сдача или УК — сравнение на одном объекте
Считаем реальный доход от апартаментов в Крыму: самостоятельная сдача против управляющей компании. Кейс на конкретном объекте — цифры, расходы, окупаемость.
Кейс: семейная пара — совмещение отдыха и аренды
Как семейная пара купила апартаменты в Крыму за 5,85 млн ₽, отдыхает 3 недели в августе и зарабатывает на аренде — пошаговый расчёт доходности с учётом личного использования, расходов на УК и налогов.
Кейс: студия в Евпатории — 3 года владения цифры и уроки
Разбираем реальный кейс: студия в Евпатории куплена от застройщика, 3 года владения. Считаем P&L, доходность, расходы и делаем выводы для инвестора.
Классификация гостиниц и апарт-отелей: новые правила
С 2023 года все апарт-отели обязаны иметь свидетельство о классификации. Разбираем, что изменилось, как это работает в Крыму и что проверить инвестору до подписания договора.
Первый визит в Крым для осмотра объектов: план на 3 дня
Маршрут на 3 дня для осмотра новостроек в Крыму: Севастополь, Ялта, Алушта, Евпатория. Чеклист для стройплощадки, вопросы застройщику и риски, о которых не говорят в офисе продаж.
Сколько денег нужно «на всё» кроме цены квартиры: полный список расходов
Полный список дополнительных расходов при покупке квартиры или апартаментов в Крыму от застройщика: оформление, страховки, ремонт, налоги, УК и аренда. Считаем реальный бюджет с цифрами.
Споры с застройщиком: досудебная претензия и Роспотребнадзор
Как написать досудебную претензию застройщику в Крыму, подать жалобу в Роспотребнадзор и взыскать неустойку по ДДУ или ПДКП. Пошаговый алгоритм для покупателей апартаментов и квартир от застройщика.
Закон о тишине и соседи: шумные туристы и ответственность
Закон о тишине в Крыму 2024: часы, штрафы, ответственность собственника апартаментов за шумных арендаторов. Как защитить инвестицию через УК, договор аренды и правильный выбор объекта.
Защита персональных данных гостей: что обязан соблюдать владелец
Владелец апартаментов в Крыму — оператор персональных данных с первого заселения. Разбираем 152-ФЗ, штрафы до 15 млн ₽, обязанности по хранению и согласиям, цепочку ответственности с УК и практический чек-лист.
Девелоперы Крыма: как меняется конкуренция между игроками
Число активных застройщиков Крыма сократилось примерно вдвое, краснодарские девелоперы выходят с апарт-моделями, эскроу есть не у всех. Разбираем, как изменился рынок первичной недвижимости в 2023–2025 и что это значит для покупателя.
Эко- и кемпинги повышенного комфорта рядом с курортами: угроза или синергия
Глэмпинг рядом с вашими апартаментами в Крыму — это риск или плюс к доходности? Разбираем юридику, влияние на цены, арендный поток и конкретные локации.