Статьи автора
5 вопросов которые нужно задать себе до просмотра объектов
Перед поездкой на просмотр апартаментов в Крыму задайте себе 5 ключевых вопросов — о цели, бюджете, рисках, управлении и документах. Разбираем каждый по шагам: что считать, что проверять и где ошибаются чаще всего.
Банкротство застройщика: очередь дольщиков и эскроу
Как работает эскроу при банкротстве застройщика, кто получает деньги первым и почему апартаменты в Крыму — особый риск. Разбор по 127-ФЗ и 214-ФЗ с учётом поправок 2024 года.
Как отличить рекламу застройщика от реальной аналитики
Разбираем 9 признаков рекламного текста о недвижимости в Крыму, показываем, где искать независимые данные, и объясняем, как читать материалы застройщика перед покупкой апартаментов.
Кейс: инвестор из Москвы — удалённое управление 4 года
Реальный кейс: инвестор из Москвы купил апартаменты в Крыму и управляет объектом удалённо 4 года. Цифры, инструменты, риски и P&L по годам.
Кейс: ошибка с выбором этажа — как исправили через ремонт
Купили апартаменты на 2-м этаже у моря в Крыму и столкнулись с шумом, влажностью и низкой заполняемостью? Разбираем реальный кейс: как ремонт на 370 000 ₽ поднял ставку на 38% и вывел объект в доходную аренду. Этапы, цифры, подводные камни.
Кейс: переход с посуточной на долгосрок — когда это спасло доход
Когда посуточная аренда в Крыму перестаёт окупаться и переход на долгосрок спасает доход. Реальные цифры, триггеры, гибридная модель и пошаговый план перехода.
Кейс: перепродажа через 18 месяцев — что сработало а что нет
Разбираем реальный кейс перепродажи апартаментов в Крыму через 18 месяцев: налоги, ликвидность, конкуренция с новостройками, амортизация отделки и ошибки инвесторов — с цифрами и чек-листом на выходе.
Кейс: покупка двух студий вместо однушки — финансовый итог
Считаем реальный финансовый итог: две студии в Крыму против однушки за тот же бюджет. Доходность, расходы, ликвидность и налоги — без абстракций.
Кейс: покупка на котловане — ожидание или реальность
Покупка на котловане в Крыму: реальный дисконт 15–30%, схемы ДДУ и ПДКП, риски задержки и как считать доходность с учётом заморозки денег. Разбор по шагам с чеклистом.
Кейс: ремонт за 800 тыс. — насколько выросла арендная ставка
Разбираем реальный расчёт: ремонт студии за 800 000 ₽ в Крыму — на сколько растёт суточная ставка, за сколько лет окупится вложение и что влияет на результат.
Кейс: самостоятельная сдача или УК — сравнение на одном объекте
Считаем реальный доход от апартаментов в Крыму: самостоятельная сдача против управляющей компании. Кейс на конкретном объекте — цифры, расходы, окупаемость.
Кейс: семейная пара — совмещение отдыха и аренды
Как семейная пара купила апартаменты в Крыму за 5,85 млн ₽, отдыхает 3 недели в августе и зарабатывает на аренде — пошаговый расчёт доходности с учётом личного использования, расходов на УК и налогов.