Статьи автора
Кейс: ошибка с выбором этажа — как исправили через ремонт
Купили апартаменты на 2-м этаже у моря в Крыму и столкнулись с шумом, влажностью и низкой заполняемостью? Разбираем реальный кейс: как ремонт на 370 000 ₽ поднял ставку на 38% и вывел объект в доходную аренду. Этапы, цифры, подводные камни.
Кейс: переход с посуточной на долгосрок — когда это спасло доход
Когда посуточная аренда в Крыму перестаёт окупаться и переход на долгосрок спасает доход. Реальные цифры, триггеры, гибридная модель и пошаговый план перехода.
Кейс: перепродажа через 18 месяцев — что сработало а что нет
Разбираем реальный кейс перепродажи апартаментов в Крыму через 18 месяцев: налоги, ликвидность, конкуренция с новостройками, амортизация отделки и ошибки инвесторов — с цифрами и чек-листом на выходе.
Кейс: покупка двух студий вместо однушки — финансовый итог
Считаем реальный финансовый итог: две студии в Крыму против однушки за тот же бюджет. Доходность, расходы, ликвидность и налоги — без абстракций.
Кейс: покупка на котловане — ожидание или реальность
Покупка на котловане в Крыму: реальный дисконт 15–30%, схемы ДДУ и ПДКП, риски задержки и как считать доходность с учётом заморозки денег. Разбор по шагам с чеклистом.
Кейс: ремонт за 800 тыс. — насколько выросла арендная ставка
Разбираем реальный расчёт: ремонт студии за 800 000 ₽ в Крыму — на сколько растёт суточная ставка, за сколько лет окупится вложение и что влияет на результат.
Кейс: самостоятельная сдача или УК — сравнение на одном объекте
Считаем реальный доход от апартаментов в Крыму: самостоятельная сдача против управляющей компании. Кейс на конкретном объекте — цифры, расходы, окупаемость.
Кейс: семейная пара — совмещение отдыха и аренды
Как семейная пара купила апартаменты в Крыму за 5,85 млн ₽, отдыхает 3 недели в августе и зарабатывает на аренде — пошаговый расчёт доходности с учётом личного использования, расходов на УК и налогов.
Кейс: студия в Евпатории — 3 года владения цифры и уроки
Разбираем реальный кейс: студия в Евпатории куплена от застройщика, 3 года владения. Считаем P&L, доходность, расходы и делаем выводы для инвестора.
Классификация гостиниц и апарт-отелей: новые правила
С 2023 года все апарт-отели обязаны иметь свидетельство о классификации. Разбираем, что изменилось, как это работает в Крыму и что проверить инвестору до подписания договора.
Первый визит в Крым для осмотра объектов: план на 3 дня
Маршрут на 3 дня для осмотра новостроек в Крыму: Севастополь, Ялта, Алушта, Евпатория. Чеклист для стройплощадки, вопросы застройщику и риски, о которых не говорят в офисе продаж.
Сколько денег нужно «на всё» кроме цены квартиры: полный список расходов
Полный список дополнительных расходов при покупке квартиры или апартаментов в Крыму от застройщика: оформление, страховки, ремонт, налоги, УК и аренда. Считаем реальный бюджет с цифрами.