ЖК Ботаника в Ялте
Республика Крым, Ялта, пгт Массандра, Южнобережное шоссе, 1- Цена от 12.2 млн ₽
- Цена за м² 307 610 ₽/м²
- Срок сдачи I кв 2029
- До моря 5,4 км
Обзор и характеристики ЖК Ботаника
- Инвестиционная стратегия
- Рост капитала, Арендный доход, Перепродажа, Комбинированная
- Корпуса
- 1 корпус · 6 секций
- Тип стен
- Монолит-кирпич
- Площадь
- 34–108 м²
- Отделка
- Без отделки
- Формат покупки
- Ипотека, Семейная ипотека, IT-ипотека, Рассрочка
- Этажность
- 18
- Парковка
- Придомовой паркинг на 205 мест
- Финансирование
- СБЕР
Стоимость лотов: планировки, метраж и цена
От компактных студий 33 м² до 2-комнатных квартир 108 м² с видом на море, лес и горы
Студия
33,06 м²
от 12,1 млн ₽
367 850 ₽/м²
1-комнатная
43,37 м²
от 14,6 млн ₽
338 064 ₽/м²
2-комнатная
43,37 м²
от 15,5 млн ₽
358 900 ₽/м²
2-комнатная
60 м²
от 21,3 млн ₽
354 450 ₽/м²
2-комнатная
108 м²
от 34,9 млн ₽
323 284 ₽/м²
Цены актуальны на 29.05.2026
Расчет инвестиций: доходность и окупаемость
Расчёт составлял инвест-аналитик BEREGA на базе фактических данных, полученных от застройщика и публичных источников.
Перепродажа
+80%рост капитала за 3 года
- Вход: 12,3 млн ₽ (минимальный лот)
- Цена м² сейчас: 340 000 ₽
- Прогноз м²: 360 000 ₽ (при перепродаже)
- Срок: 3 года
Арендный доход
8%годовых
- Минимальный лот: 12,3 млн ₽
- Сдача в мес: 40 000 ₽
- Чистый доход/год: ≈ 650 000 ₽
- Цена м² сейчас: 340 000 ₽
Сценарии утверждены инвест-аналитиком BEREGA по минимальному лоту от 12,3 млн ₽.
Расчёты ориентировочные. Показан пример лота и сценариев доходности; это модель для сравнения, а не обещание результата.
Итог зависит от планировки, этажа, отделки, способа оплаты (наличные / рассрочка / ипотека), условий УК и рынка на момент сделки. Индивидуальный расчёт под вашу ситуацию — у эксперта BEREGA.
Динамика роста цены
340 → 360 тыс ₽/м²
Пример по минимальному лоту
515
Всего квартир в проекте
205
Машиномест в проекте
Подберём квартиру в ЖК Ботаника
Рассчитаем 3 сценария под ваш бюджет — доходность, сроки и логика выхода
Расположение: инфраструктура и транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в посёлке Массандра вблизи Ялты, на южном побережье Крыма.
Республика Крым, Ялта, пгт Массандра, Южнобережное шоссе, 1
- До моря пешком — 40 мин
- До моря на машине — 10 мин
ЖК Ботаника от застройщика: официальный сайт
ГК «Развитие»
Юридическое лицо: ООО СЗ ФОРВАРД ГРУПП
- 81 домСдан в 32 ЖК
- 74 домаСтроятся в 35 ЖК
- 91%Сдан вовремя
- Разрешение на строительство№ RU 91-308-2025 от 14.03.2025 PDF
- Эскроу-счётСбербанк (защита ФЗ-214)
Botanica Resort Management
Управляющая компания
УК ведёт посуточную и долгосрочную аренду, сервис для собственников и гостей на территории комплекса — помогает с загрузкой лота и сопровождением после сделки.
Документы
Условия оплаты: ДДУ, эскроу, ипотека, рассрочка
Ипотека
РНКБ — проектное финансирование · ВТБ · СБЕР. Ипотека, материнский капитал, семейная ипотека, военная ипотека, IT-ипотека.
Рассрочка от застройщика
1) 6 мес — 50/50 · 2) 12 мес — без удорожания (30% ПВ / 20% через 6 мес / 50% через 12 мес) · 3) 18 мес — ПВ 40%, платежи 0,15% от стоимости, 10% через 9 мес., остаток через 9 мес.; удорожание 6%
100% оплата · эскроу
Сбербанк — эскроу-финансирование. Средства на счёте эскроу до сдачи дома: застройщик получает деньги после выполнения обязательств по ДДУ.
Без комиссии для покупателя
Наш гонорар платит застройщик. Для вас — подбор, проверка, расчёт доходности, юридическое сопровождение бесплатно. Зафиксировано в договоре.
ЖК Ботаника: плюсы и минусы, отзывы, ход строительства
Жилой комплекс бизнес-класса расположен в живописном посёлке Массандра вблизи Ялты, на южном побережье Крыма. Архитектура спроектирована по классическому принципу разделения общественных и приватных пространств. Переменная высотность здания позволяет впустить в пространство двора и квартир больше солнечного света.
Идеальное место для жизни — здесь в гармонии соединяются природа и комфорт urban-жизни. Собственный бассейн во дворе, зона для йоги и work-out, детские площадки и прогулочные зоны.
Смотреть подробнее
Преимущества комплекса
- Бизнес-класс в посёлке Массандра
- Переменная этажность, больше света во дворе и квартирах
- Бассейн во дворе
- Бассейн на крыше
- Зона йоги и work-out
- Детские площадки
- Огороженная территория
- До моря 5400 м (10 мин на машине до Sky Beach)
- Паркинг + 50 гостевых мест
Выбор планировок
- Студии — от 33 м²
- 1-комнатные — от 43,37 м²
- 2-комнатные — 43,37 / 60 / 108 м²
Недавно заключили сделку на покупку квартиры. Сотрудники грамотно всё объяснили, помогли с документами, на вопросы ответили. Дом ещё строится, но цена хорошая. В ГК «Развитие» у знакомых уже покупали — по срокам не обманули.
22 декабря 2024
Был на объекте: проект сильный, локация рядом с «Массандрой», виды на горы и море с верхних этажей. Понравились идея бассейна, коммерция и сервис на первых этажах, удобный заезд на Южнобережное шоссе. Считаю ЖК недооценённым по цене относительно других бизнес-класса на ЮБК.
26 октября 2025
Считаю, что цена уже завышена; до моря пешком с комплекса неудобно. Плюсы — виды с высоты, Массандровский дворец и винодельня рядом. Сравниваю с альтернативами и советую торговаться.
5 января 2025
Массандра — замечательное место: чистый воздух, виды, парки и дворцы. Рада за тех, кто будет жить в этом месте.
6 февраля 2025
Покупали на старте в конце 2024 при ориентире сдачи в 2026 году; затем на сайте появилась информация о сдаче в I квартале 2029 — разница по срокам ощутимая.
1 апреля 2025
Стройка только набирает обороты, но проект очень крутой; к моменту сдачи ожидаю существенный рост цены.
14 ноября 2024
Тексты сокращены. Полные формулировки и ответы организации — в отзывах на Яндекс.Картах.
Как проходит сделка через BEREGA
-
Консультация и подбор
Обсуждаем цель — жизнь, аренда или перепродажа. Подбираем лоты под бюджет и стратегию, считаем доходность.
-
Проверка объекта
Проверяем застройщика, документы и условия: проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу.
-
Бронь и сделка
Фиксируем лот и цену, готовим договор. Подписание и расчёты — лично или дистанционно.
-
Регистрация и сопровождение
Регистрация ДДУ в Росреестре занимает 5–7 дней. Остаёмся на связи до ключей и после сделки.
Частые вопросы по объекту
Можно ли купить квартиру в ЖК «Ботаника» дистанционно?
Да. BEREGA сопровождает сделку дистанционно: подбор лота, проверка документов, электронное подписание и регистрация в Росреестре. Сроки зависят от банка и способа оплаты — обычно от 10 до 14 рабочих дней.
Когда сдаётся дом?
По данным застройщика и карточки объекта — I квартал 2029 года. Актуальный статус стройки — в проектной декларации на наш.дом.рф.
В какой отделке сдаются квартиры?
Квартиры сдаются без отделки — черновая подготовка под ваш ремонт. Другие варианты отделки, если появятся в прайсе застройщика, уточняйте у менеджера BEREGA на дату сделки.
Есть ли парковка и закрытая территория?
Придомовой паркинг на 205 машиномест и 50 гостевых мест. Территория комплекса огорожена; во дворе — бассейн, зоны отдыха, детские площадки и work-out по проекту застройщика.
Какая доходность у объекта для инвестора?
На странице объекта — ориентиры BEREGA: перепродажа +80% рост капитала за 3 года (мин. лот от 12,3 млн ₽), аренда 8% годовых, чистый доход порядка ≈ 650 000 ₽/год (пример лота). Точный расчёт — у аналитика BEREGA; это модель для сравнения, не гарантия.
Что с ФЗ-214 и эскроу?
Объект в реестре новостроек; расчёты по ФЗ-214 с эскроу-счётом в Сбербанке — средства застройщику передаются после выполнения обязательств по договору долевого участия.
Какие программы покупки доступны?
Объект — квартиры (не апартаменты). Доступны ипотека (РНКБ, ВТБ, СБЕР), материнский капитал, семейная и военная ипотека, IT-ипотека, рассрочка от застройщика и 100% оплата через эскроу Сбербанка. Конкретную программу и банк подбираем под ваш лот — у менеджера BEREGA до брони.
Где взять презентацию, рендеры и видео по объекту?
Презентация, рендеры и видео по объекту есть у менеджера BEREGA. Напишите нам — соберём пакет материалов под вашу задачу.
