Статьи автора
Окупаемость 7, 10 и 15 лет: что меняется в выборе объекта
Как горизонт окупаемости 7, 10 или 15 лет меняет требования к объекту в Крыму: локация, тип аренды, доходность и расчёт для каждого сценария.
Полная стоимость владения апартаментами: скрытые расходы за год
Налог на имущество, взносы УК, коммуналка, страховка, износ - разбираем все расходы владельца апартаментов в Крыму за год и считаем реальную стоимость владения.
Как рассчитать чистую доходность курортного объекта: формула BEREGA
Как рассчитать чистую доходность апартаментов в Крыму: формула BEREGA с учётом сезонности, простоя, расходов УК и налогов. Разбор на реальных цифрах.
Сравнение отельных операторов: Cosmos, Mantera, Alean и локальные УК
Сравниваем федеральных отельных операторов Cosmos, Mantera, Alean и локальные УК Крыма: модели дохода, риски, условия договора для инвестора в апартаменты.
Wellness и SPA в комплексе: оправдана ли переплата для инвестора
Разбираем, как wellness и SPA влияют на доходность апартаментов в Крыму: цифры по загрузке, ADR, окупаемости и реальные риски для инвестора.
Пассивный доход на апартаментах: что должно быть в отчёте УК ежемесячно
Разбираем, какие строки должны быть в ежемесячном отчёте управляющей компании апарт-отеля: доходы, расходы, загрузка, резервы и выплата собственнику.
Сезонность аренды: как заложить низкий сезон в модель
Как заложить низкий сезон в финансовую модель аренды апартаментов в Крыму: коэффициенты загрузки по периодам, три сценария расчёта и практические советы.
Сезонность горных курортов: как считать годовую загрузку
Как правильно считать годовую загрузку горного курорта: индекс сезонности, коэффициент пика, расчёт для инвестора в апартаменты. Разбор методик с примерами.
Геническ у Азовского моря: арендный потенциал и риски
Геническ на Азовском море - частный сектор аренды, острая сезонность и геополитические риски. Разбираем потенциал и сравниваем с крымскими локациями.
Инвестиции в апарт-отель: максимальный доход при минимальном участии - миф или нет
Как работает доход от апарт-отеля с управляющей компанией в Крыму: реальные цифры, комиссии УК, три модели выплат и что проверить до покупки.
Инвестиции в недвижимость Алтая 2026: рост или хайп
Цены на апартаменты Алтая в 2026 году: факты, риски логистики, сравнение с Крымом. Разбираем, где реальный рост, а где маркетинговый хайп для инвестора.
Красная Поляна 2026: во что инвестировать у гор
Горнолыжный курорт в 2026 году: турпоток, новые проекты, форматы объектов и что учесть инвестору. Сравниваем с морскими курортными направлениями.