Апарт-отель AMANAUZ 5* в Домбае
Выдача ключей — 30.11.2029
Карачаево-Черкесская Республика, курортный посёлок Домбай, ул. Карачаевская, 91- Цена от 19.9 млн ₽
- Цена за м² 620 000 ₽/м²
- Срок сдачи II кв 2029
Обзор и характеристики АК AMANAUZ
- Инвестиционная стратегия
- Арендный доход; Рост капитала; Сдача; Инвестиции
- Корпуса
- 1 корпус · 704 нежилых помещения · 12 этажей · закрытая территория
- Тип стен
- Монолит-кирпич
- Площадь
- 31,16–290,94 м²
- Отделка
- Под ключ
- Формат покупки
- 100% оплата, Рассрочка, Ипотека, Эскроу
- Этажность
- 12
- Парковка
- Подземный паркинг · 176 машиномест
- Финансирование
- ФЗ-214 · эскроу · ДДУ
Стоимость лотов: планировки, метраж и цена
Нежилые помещения 31–291 м² — от компактных до резиденций; 358 лотов в продаже на дату актуализации
Апартаменты
31,16 м²
19,94 млн ₽
640 000 ₽/м²
Студия
49,61 м²
31,25 млн ₽
630 000 ₽/м²
Студия
51,42 м²
33,42 млн ₽
650 000 ₽/м²
1-комнатная
64,33 м²
41,17 млн ₽
640 000 ₽/м²
1-комнатная
71,76 м²
49,51 млн ₽
690 000 ₽/м²
3-комнатная
290,94 м²
229,84 млн ₽
790 000 ₽/м²
Цены актуальны на 10.07.2026
Распроданность
2%
Нежилые помещения
II кв 2029
Сдача
19,9 млн ₽
Цена от
Подберём квартиру в АК AMANAUZ
Рассчитаем 3 сценария под ваш бюджет — доходность, сроки и логика выхода
Расположение: инфраструктура и транспортная доступность
Курортный посёлок Домбай на высоте около 1600 м — в окружении Кавказских гор. Апарт-отель AMANAUZ в 40 метрах от канатной дороги, в центральной части курорта. Закрытая территория, подземный паркинг и бассейн.
Карачаево-Черкесская Республика, курортный посёлок Домбай, ул. Карачаевская, 91
- Канатная дорога40 м
АК AMANAUZ от застройщика: официальный сайт
СК «Семья»
Юридическое лицо: ООО СЗ «ДОМБАЙ-КУРОРТ»
СК «Семья» — девелопер апарт-отеля AMANAUZ 5* в Домбае. Юридическое лицо по проекту — ООО СЗ «ДОМБАЙ-КУРОРТ»: 704 нежилых помещения элит-класса с отделкой под ключ, бассейном и подземным паркингом. Покупка по ФЗ-214 через договор долевого участия.
- 704Нежилых помещения в проекте
- 40 мДо канатной дороги
- 1600 мВысота курорта
- ФЗ-214 и эскроуПокупка по договору долевого участия с эскроу-счётом. Проектная декларация и документы застройщика — в блоке «Документы» на странице.
- Круглогодичный курортДомбай — горнолыжный и туристический кластер Северного Кавказа: зимний и летний сезоны поддерживают спрос на посуточную аренду апарт-отелей у подъёмников.
Условия оплаты: ДДУ, эскроу, ипотека, рассрочка
Ипотека
Стандартные программы ведущих банков: ставка от 17,3% до 20,7%, первый взнос от 20%, без удорожания по ряду предложений. Аккредитация — Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа-Банк, Совкомбанк и другие. Условия на дату сделки.
Рассрочка от застройщика
Траншевая рассрочка с ПВ от 15% до 50% и скидкой на м² от 10 000 до 60 000 ₽. Ежемесячные платежи от 200 000 ₽, промежуточные транши на 12-й и 24-й месяцы. Отдельно — рассрочка с равными платежами при ПВ от 50% и скидкой 100 000 ₽/м².
100% оплата
Единовременная оплата по ДДУ через эскроу. Акция «Максимальная выгода»: скидка 160 000 ₽/м² при 100% оплате на все категории номеров — до отмены распоряжением застройщика.
Без комиссии для покупателя
Наш гонорар платит застройщик. Для вас — подбор лота, проверка документов и юридическое сопровождение бесплатно.
АК AMANAUZ: плюсы и минусы, отзывы, ход строительства
Апарт-отель AMANAUZ 5* — проект СК «Семья» в курортном посёлке Домбай на высоте около 1600 м. Юридическое лицо — ООО СЗ «ДОМБАЙ-КУРОРТ». Здание в 40 метрах от канатной дороги: 704 нежилых помещения 31–291 м² с отделкой под ключ.
Инфраструктура отельного уровня: бассейн, рестораны и террасы с панорамой на Кавказ, подземный паркинг на 176 мест, закрытая территория. Концепция рассчитана на круглогодичную заполняемость — зимний горнолыжный и летний туристический сезоны.
Сдача — II квартал 2029 года, выдача ключей — 30.11.2029. Застройщик указывает потенциал дохода от аренды от 3,7 млн ₽ в год — это маркетинговая оценка, не гарантированный доход. Актуальные лоты — от 19,9 млн ₽.
Смотреть подробнее
Преимущества комплекса
- Элит · 5*
- 31–291 м²
- 704 помещения
- 40 м до подъёмника
- Под ключ
- Бассейн
- Подземный паркинг
- Закрытая территория
- Кавказ · 1600 м
- 2% распроданности
- ФЗ-214 · эскроу
- II кв 2029
Выбор планировок
- Компактные апартаменты от 31 м²
- Студии до 56 м²
- 1-комнатные до 72 м²
- 2–3-комнатные резиденции до 291 м²
Сильный проект для Северного Кавказа: заявленный уровень 5*, работы на площадке идут, ориентир по сдаче — 2029 год. Покупка через эскроу — плюс для дольщика.
26 июня 2026
Перспективное направление: курорт развивается, а апарт-отель у подножия канатной дороги — редкая точка для Домбая.
11 ноября 2025
Удачная локация в центре посёлка — горы и канатная дорога рядом.
12 августа 2025
На месте будущего комплекса раньше работала небольшая гостиница — её снесли под новую застройку. Кому-то это обидно, но для курорта замена старого фонда современным апарт-отелем выглядит логично.
31 мая 2025
Отзывы на Яндекс.Картах — 11 оценок, 4 отзыва с текстом (4,2). Объект строится; часть отзывов — о концепции проекта, локации и ходе работ на площадке.
Как проходит сделка через BEREGA
-
Консультация и подбор
Обсуждаем цель — жизнь, аренда или перепродажа. Подбираем лоты под бюджет и стратегию, считаем доходность.
-
Проверка объекта
Проверяем застройщика, документы и условия: проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу.
-
Бронь и сделка
Фиксируем лот и цену, готовим договор. Подписание и расчёты — лично или дистанционно.
-
Регистрация и сопровождение
Регистрация ДДУ в Росреестре занимает 5–7 дней. Остаёмся на связи до ключей и после сделки.
Частые вопросы по объекту
Когда сдача и выдача ключей?
Сдача объекта — II квартал 2029 года. Выдача ключей — 30.11.2029.
От какой цены помещения?
От 19,9 млн ₽. Площади — от 31 до 291 м². На отдельные форматы действуют скидки при рассрочке и 100% оплате.
Как далеко до подъёмника?
Около 40 метров до канатной дороги — одна из ближайших точек к горнолыжной инфраструктуре на курорте Домбай.
Какая отделка?
Все лоты в продаже — с отделкой «под ключ» по условиям застройщика.
Есть ли ФЗ-214?
Да. Покупка по договору долевого участия с эскроу-счётом. Проектная декларация и документы — в блоке «Документы» на странице.
Какие способы покупки?
100% оплата через эскроу, траншевая и стандартная рассрочка от застройщика, ипотека по программам аккредитованных банков. Нежилые помещения — семейная ипотека и маткапитал, как правило, не применимы.
Сколько лотов уже продано?
Продано 12 из 704 нежилых помещений, распроданность около 2%. В продаже 358 лотов.
Какой доход от аренды?
Застройщик в материалах проекта указывает потенциал от 3,7 млн ₽ в год — это ориентир для инвестора, не гарантированный доход. Фактическая доходность зависит от формата номера, сезона и модели управления.