Полезные статьи для инвесторов
192 статьи · страница 8 из 16
Чем известные операторы (Космос, Vella Hospitality, MirMax, Azimut) отличаются друг от друга?
Разбираем, чем реально отличаются операторы апарт-комплексов Крыма — Космос, Vella Hospitality, MirMax, Azimut: франшиза, договор управления, комиссии, риски.
Что такое «технический год запуска» отеля и почему в первый год доход ниже?
Технический год запуска отеля: почему доходность апарт-комплекса в первый год ниже прогноза, от чего зависит срок выхода на плановую загрузку и как учесть это при расчёте окупаемости.
Что значит «франчайзинговый договор» с отельным оператором и какие в нём риски?
Разбираем, что на практике означает франчайзинговый договор с отельным оператором в Крыму, чем он отличается от управления УК и какие риски важно проверить до покупки апартаментов.
Гурзуф, Кореиз, Симеиз: стоит ли покупать в «нераскрученных» локациях ЮБК?
Разбираем, чем Гурзуф, Кореиз и Симеиз отличаются от Ялты и Алушты для инвестора: цены, спрос, ограничения на застройку и риски.
Почему договор с некоторыми УК может обернуться штрафом в 10 млн ₽ за выход из проекта?
Разбираем, как в договорах с УК апарт-комплексов Крыма появляются штрафы за досрочный выход, из каких пунктов складывается неустойка и что проверить перед подписанием ДДУ.
15 терминов инвестора в недвижимости: словарь новичка
ДДУ, эскроу, ROI, cap rate, первая линия — 15 ключевых терминов инвестора в недвижимости с крымской спецификой. Разбираем по делу, без воды.
5 вопросов которые нужно задать себе до просмотра объектов
Перед поездкой на просмотр апартаментов в Крыму задайте себе 5 ключевых вопросов — о цели, бюджете, рисках, управлении и документах. Разбираем каждый по шагам: что считать, что проверять и где ошибаются чаще всего.
Кейс: инвестор из Москвы — удалённое управление 4 года
Реальный кейс: инвестор из Москвы купил апартаменты в Крыму и управляет объектом удалённо 4 года. Цифры, инструменты, риски и P&L по годам.
Кейс: ошибка с выбором этажа — как исправили через ремонт
Купили апартаменты на 2-м этаже у моря в Крыму и столкнулись с шумом, влажностью и низкой заполняемостью? Разбираем реальный кейс: как ремонт на 370 000 ₽ поднял ставку на 38% и вывел объект в доходную аренду. Этапы, цифры, подводные камни.
Кейс: перепродажа через 18 месяцев — что сработало а что нет
Разбираем реальный кейс перепродажи апартаментов в Крыму через 18 месяцев: налоги, ликвидность, конкуренция с новостройками, амортизация отделки и ошибки инвесторов — с цифрами и чек-листом на выходе.
Кейс: студия в Евпатории — 3 года владения цифры и уроки
Разбираем реальный кейс: студия в Евпатории куплена от застройщика, 3 года владения. Считаем P&L, доходность, расходы и делаем выводы для инвестора.
Классификация гостиниц и апарт-отелей: новые правила
С 2023 года все апарт-отели обязаны иметь свидетельство о классификации. Разбираем, что изменилось, как это работает в Крыму и что проверить инвестору до подписания договора.
Ничего не найдено. Попробуйте другой запрос или сбросьте фильтр.
Получите PDF подборку ТОП-5 инвестиционных объектов
Доходность. Четкие сроки. Логика выхода. Без воды
